22日起申缴购房契税可享新优惠

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。日前，记者从惠州市地税局了解到，目前该新政策已经落地惠州。凡是2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

90平方米以上首套房契税税率1.5%

惠州市地税局相关负责人介绍，此次政策有多处变化。在关于家庭唯一住房方面，原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

在契税税率方面，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

举例来说，假设李先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。

如何申请优惠?该负责人介绍，惠州纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠。

出售2年以上房产免缴营业税

对于新政策关于营业税的变化，市地税局相关负责人告诉记者，个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

据介绍，个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

根据新规定，房产营业税的税率为5%。假设李先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么李先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么李先生不需要缴纳营业税。