深圳首套房贷利率普遍9折 购房成本仍有放松趋势

2月迎来传统春节，大量打工族返乡过年，深圳楼市陷入了全年低谷期。在2月的最后一周，市场的表现仍然以节后的恢复性行情为主，延续了2月第三周以来的恢复性行情。一手房及二手房成交数据均出现了较快的回暖。

数据显示，深圳二手房价已连涨17个月。针对近期房地产新政，深圳中原研究中心认为，对于深圳市场而言，二套房和投资需求将会得到抑制。此外，近期坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，一旦该项政策尘埃落定，刚需客和投资客将放缓入市脚步。如此一来，节后市场观望情绪将进一步加重，从而影响到深圳高企的房价。此外，近期地方收紧政策有望出台。整体来看，深圳二手房价将逐步收窄涨幅。

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节后深二手房市场逐步回升 新增购房需求旺盛

2015年，深圳一二手房价均涨得疯狂。深圳链家市场研究中心数据显示，2015年深圳二手房成交量翻倍增长，年底均价同比大涨53.8%;而这股态势也延续至2016年，1月二手房成交量达16477套，环比增长18.1%，均价为47765元/平，环比涨10.1%。

楼市的高涨不仅令刚需购房者叫苦，部分业内人士也不看好，分析指深圳楼市已透支未来几年的需求，未来房价可能会下跌。而2016年春节前后“深圳即将出台调控政策抑制楼市过热”的传言，更令市场添上几分观望情绪。但据深圳链家市场研究中心的调查，随着春节假期的结束，深圳市民的看房热情快速回升，成交活跃。

新增购房需求大幅增加 潜在需求旺盛

在刚过去的春节长假中，深圳楼市也随之“休假”，据深圳规土委数据，2月8日-2月15日一周，深圳新房仅备案31套;而二手房方面，2月前半月成交量达2008套，成交面积约16.2万平，环比均下降超七成。而据深圳链家市场研究中心监测，春节后的新增购房需求相较于节前增长超五成，甚至接近了1月下旬较为活跃的市场水平，不少市民返深后即开始前去看房。

深圳链家岗厦某门店经理表示：“最近的调控传闻，对原本就打算置业的特刚需基本没有影响，一放完假他们就抓紧看房，有些正在准备签约。有一些因春节放假封盘不售的业主，节后回来后也开始再次放盘。”

据监测，整体而言，目前深圳二手房市场和往年一样，呈现节后逐步回升的态势，看房量、放盘量、签约量都在增加。大部分市民觉得，深圳房价易涨难跌，该买还是得买。一些置业者对于“社保1年变3年”的传闻，表示“宁可信其有，不可信其无”，因此正在抓紧时间看房、选房。

业主放盘量稍有增加 部分房源“假摔降价”

这边购房者积极看房买房，那边业主却开始下调报价。与节前火爆楼市下高价放盘、封盘不售等强势心态相比，春节后业主心态相对平和，报价相对理性。其中，一些节前“封盘不售”的再次放盘，房源紧张程度稍有缓和。

目前，二手房源以市场价放盘的较多，也有一些业主“降价”卖房，但深圳链家市场研究中心指出，这部分是年前调高放盘价之后的“假摔降价”。曾先生正是典型例子，此前，他把位于罗湖东门片区的一套小户型物业放盘，初次放盘价为235万，年前提高至255万，节后曾先生期望尽快转手，目前降价至250万元。