在深圳 业主如果这么干就得自亏七八十万

花园别墅小区御峰园在售楼之初，开发商就承诺可以加、改、扩建，龙岗区平湖街道执法队一直对其违建头疼不已。不过，他们近年来想出了新招数——产权冻结。违建业主想卖房，必须先自掏腰包拆违建，才能解封。至今平湖街道已对御峰园别墅小区办理冻结产权案件87宗，2015年办理了57宗。

近日，平湖街道执法队又把御峰园D-36B楼顶约15平方米加建顺利拆除。执法队员已经记不起多少次来这个小区了，“虽然我们拆违力度大，但也有一些情况，业主完全不配合，没有公安机关在场，实在是拆不了。”

与铁腕拆违相比，更厉害的招数是产权冻结。产权冻结是指，对于曾违法加、改、扩建商品房，平湖街道规划土地监察队依法对房产做出限制初始登记或者转移、抵押登记的处罚。房价节节高涨，想卖房时，违建业主逐步见识到了产权冻结的威力，后悔房子上了“黑名单”。“想解除‘黑名单’吗，麻烦您先掏腰包把那些房上房拆干净了。”这个不容打破的规则让众多违建业主感到肉痛。

近日到平湖街道规划土地监察队办理解除产权登记的L先生算了一笔账，当年楼顶加建一层花了几十万元，装修花了30多万元，辛辛苦苦弄得漂漂亮亮的阁楼洋房现在为了卖房周转资金而不得不忍痛请人拆除，拆除费用又花了一大笔钱，算下来共亏七八十万元。

这个经验已扩展到平湖的威凤山庄、九号院馆、茗翠园等几个花园小区。房价节节攀高，不少想卖房的违建业主只好主动拆除违建，把冻结的产权解封，近期就5户业主主动拆除自家违建申请解封。

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违建房“贴牌”小产权公开叫卖

日前，记者接到报料称，在光明新区有人公开售卖违建，36万元就能买一套88平方米的三居室的房屋，60多套房子已所剩无几。

“纯地铁口物业”21.8万/套起

日前，记者跟随报料人前往光明新区公明办事处楼村社区的阳光雅苑小区，探访违建销售情况。

在报料人提供给记者的该小区的宣传单上，赫然写着：“阳光雅苑，纯地铁口物业，公园就在家门口，现楼出售，二房、三房仅售21.8万/套起，可分期付款。”按照传单的说法，这个小区是“公明目前最有吸引力的高档洋房”，是“会赚钱的房”，是“最后的机会，错过一生都后悔”。

传单上印有户型图，还提供了售楼员的电话。

12层单栋违建近70套房

从龙大高速楼村它离楼村社区居委会很近，正对着楼村公园。这是一个单栋建筑，12层高，一楼是三个商铺，一间作网吧，另一间是便利店，均已开张营业，还有一间正在装修。二至十二层每层六套房，既有60多平方米的二房，也有88平方米的三房，还有110平方米的大三房，近79套房共用一个电梯。

售楼员告诉记者，包括60多平方米在内的房子大部分都已经卖掉了，还剩几套88平方米和110平方米的房子，88平方米的要36.8万元，110平方米的要58万元。记者看了几套房子，发现户型都比较方正，只是除了主卧和客厅外，其他卧室、厨房、洗手间都比较暗。

买房签协议，没有产权证

据了解，这栋楼是去年4月份封顶并开始销售的，当时一平方米卖3000多元，现在涨到4000多元。当记者问这种房子有无产权、有没有正规手续时，售楼员说，当然没有了，这是小产权房，是没有房本的。

“风险是有的，就看你能不能承受了。你看这周边有多少小产权房啊，不都没事?”售楼员说，这栋楼也不是村委盖的，是开发商出资的;如果要买，不能签售房合同，只能签订合作协议。售楼员还补充说，如果要买就尽快交钱，不然等地铁修好了就会涨价。