绿地集团首入东莞今年不卖房 绿地大都会搞跨境电商

绿地集团首次进军东莞，房子还没卖却做起了跨境电商。根据绿地集团规划，本月底前绿地大都会将建成1000平方米示范展示区，向市民开放进口商品直购体验店。

绿地大都会今年不卖房

去年5月14日，绿地集团在常平拿地，宣布正式进军东莞，一年以后，这个冠名“绿地大都会”的项目玩起了跨境电商，并表示今年未有开盘计划。

根据绿地集团规划，绿地大都会将结合常平独特的口岸、铁路、物流和国际快件中心等配套优势，以进口跨境电商产业为切入点，打造成东莞跨境电商产业基地，成为东莞首个产城融合的示范项目。

绿地大都会跨境电商产业基地，围绕“产城融合”定位于“互联网+跨境消费产业平台、国际化人居新城”打造珠三角跨境电商中心产业，具体包括2.6万平方米5A甲级写字楼———跨境电商总部大厦、经营面积4万多平方米，上万种原装进口商品的进口商品直购体验中心、超市、影院等休闲消费业态、3.3万平方米互联网人才公寓以及中高端住宅区。

推动香港仓储物流产业向常平转移

为何绿地要在东莞做跨境电商项目?绿地集团东莞公司有关负责人表示，此前绿地集团董事会总裁张玉良提出“做强一个主业，推进三大战略”的发展目标。在房地产开发方面，绿地集团将在传统住宅和商业综合体的基础上，深度整合社会资源，全力推进以产城融合为主要模式的产业地产开发。该负责人表示，绿地大都会项目便是典型的以产城融合为主要模式的产业地产。

产业地产的开发需要整合大量社会资源，该负责人表示，绿地大都会将会充分整合集团的优势，在电子商务交易平台、电子商务通关服务平台、电子商务通关管理平台搭建、资源整合和产业基地建设开展战略合作关系，拉动相关行业、产业、企业形成聚集。

该负责人称，落子常平主要是看中常平丰富的配套，包括常平铁路口岸、集装箱城际快速列车、世通国际快件监管区等，未来依托绿地跨境电商产业平台和常平保税仓库、铁路物流的优势，绿地集团计划与香港各区工商联总会，推动香港仓储物流产业向常平转移。

该负责人表示，除了现有配套外，常平政府将在资金、人才、税收等方面出台了一系列政策扶持，比如企业租用办公场所给予的资金补助、针对相关优质企业，一次性给予资金奖励等政策。

绿地怎么玩跨境电商?

●6月30日前，完成跨境电商产业基地1000平方米示范展示区建设，进口商品直购体验店面向市民开放;

●7月31日前，完成与京东、苏宁、香港各区工商联总会的合作签约，连同绿地集团四家海外商品直采中心一起，初步形成进口商品直供系统;

●9月30日前，完成20家规模型跨境电商企业入驻签约，启动产业全球招商;

●明年6月30日前，完成300家电商企业入驻签约，产业基地全部功能配套完善。

业内点评

产业地产比拼的是服务

其实产业地产在东莞并不是一个陌生的概念。此前万科、京东，以及本土房企中天地产纷纷在东莞涉足产业园区，涉及物流、汽配、电子商务等多个领域，擅长城市产业综合体开发和运营的天安数码城集团在南城白马投资兴建“东莞天安数码城”则是东莞产业地产的典范项目。

对于绿地跨界做跨境电商，对产业地产颇有研究的东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠表示，产业地产是近年来随着政府转型升级出现的新兴行业，经过这几年的发展，规模也逐渐变大。

“跨境电商、互联网+，这些都是当下炙手可热的产业地产题材，往往从国家到地方会有很多政策扶持，甚至直接有租金的补贴，算是顺势赢得了政策的红利。”邓学冠表示，一个新兴行业的兴起往往需要政策扶持，但是一个项目在做之前应该有自己明确的定位，而不是一窝蜂地去抢政策红利。

“像之前的O 2O项目，很多人蜂拥而上，实际经营千差万别。”邓学冠表示，很多项目并没有特殊性，在哪里都可以做，真正决定项目成败的将会是服务，“谁的配套设施齐全、谁能真正做出产业影响力，才可以生存下来”。