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女子买房发现少赠送45平方米露台 开发商:笔误- 热门楼盘
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在澳洲想要贷款买房,却不知道如何下手?没关系,看看小编为你整理的澳洲贷款买房小攻略。在选定自己亲睐的房产后,先支付房屋总价0.25%的订金(俗称“小订”)以获取房产买卖合同,这时候就可以连同其他辅助材料向金融机构提出贷款申请。贷款申请一般需时1-4周,房产最后成交期一般是6周。
1. 房贷预批(Pre-approval)
跑的买家在看房之前,就取得房贷预批,以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时,会检查申请人的信用记录、资产、收入和工作状况,计算出可贷出金额、贷款需时,以及是否需要提供额外资料等。
2. 准备贷款材料,贷款材料一般为三方面:
(1).个人和家庭资产,包括房产、存款、汽车、股票、个人财产等
(2).债务,如个人负债、贷款情况等
(3).工作与收入:工资、分红和其他收入(若所购房屋为投资用途,其出租所得将计算在内)
3.递交申请
正式填写房屋贷款申请书,并提供相关资料,包含:买卖契约副本、贷款人财力证明、银行账户明细等资料。如果条件不尽理想,也可以提供保证人。提供这些资料的目的是为了让贷款银行信任申请人是个信用良好、有还款能力的人。
4.房产评估
向银行提出贷款申请后,银行会依据房屋地理位置、大小、周遭环境等因素对房产进行评估。如鉴定价格与成交价格相去不远,一般就会参考房屋的成交价格作为依据。
5.批准贷款
经过信用审查与房产评估后,银行会根据贷款人与保证人得基本条件、还款能力、服务年资、职业、抵押房屋资讯等因素进行审核,判断该贷款申请核款与否,并决定贷款条件(成数、利息、宽限期、贷款年限等)。
6.银行放款
完成上述所有步骤后,银行会与贷款人确认交收房屋日期,并依照程序处理拨款事宜。放款后房屋贷款就成立,之后借款人只要每月定期将需缴纳的金额存入银行账户中,贷款就会自动扣缴。
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责任编辑: maoliuye
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