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2016房价走势大研判:三四线城市无上涨可能- 热门楼盘
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据统计2015年伊始二手房存量增加,交易量上涨,价格有稳中有升之趋势。2015房产过户也出新政策了,直系亲属过户可自行定价。那么不是直系亲属的怎么过户呢?二手房过户流程和二手房过户步骤是什么呢,小编详细的讲解一下。
二手房过户流程
1.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
2.找到正规评估公司对房屋评估。
3.贷款的房子要办理按揭手续。
4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。
5.房管局会查档,查房屋产权是否清晰、有没有抵押,一般上午查下午出结果,下午查次日出结果。
6.查验完毕之后缴纳相关税费。
7.十个有效工作日后领取房产证。
办理二手房需要提交的证件
卖方资料:
1.卖方身份证原件
2.房产证
3.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。
买方资料:
1.买方身份证原件
2.买方户口簿原件
3.不是本地的要提供暂住证原件,如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。
4.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。
二手房过户注意事项:
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况,以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主,房屋平面图和有没有债务和查封情况。
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责任编辑: maoliuye
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