2014年第四季度房地产市场走势分析

1、放松限贷之后，其他政策可能继续跟进

大 家都没有想到央行、银监会会在9月最后一天出台放松限贷的相关政策，特别是其中最低利率7折、重新认定二套房等条款给当前楼市注入了一剂强心针，大大增强 了市场信心。这次政策调整非常类似于2008年，中央政府酝酿出台进一步稳定市场、刺激市场的政策可能性较大。(2008年也是在央行、银监会出台相关政 策对市场影响有限之后，中央政府继续出台刺激市场的财税相关政策，当然那一次最终还是靠4万亿把市场拉了回来。)虽然政策演变类似2008年，但要提醒的 是随着黄金周期间市场的回暖、价格上涨的出现，经过媒体的放大渲染，可能会对下一步的政策出台产生一定的影响。从目前的情况来看，一要关心统计局10月21日将公布的三季度整体经济数据，二要关注近期媒体舆论导向，市场渲染的越红火，出台下一轮政策的可能性越小。

2、黄金周小试牛刀，四季度市场回升在即

从 整体市场情况来看，受到限购放松、限贷放松两轮政策调整的积极影响，成交量从9月下旬开始回升，黄金周期间继续出现明显上升。政策的调整给市场带来的最核 心的改变在于消费者信心的提振，之前的年初市场“一夜之间“的下滑，除了自身供需问题之外，也在于消费信心极度衰竭，使得正常需求的客户也因为信心问题而 延迟购房。而这一轮市场的回升，给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心，这部分积攒了大半年的需求，将成为四季度市场回升的主力军。

3、黄金周市场明显回暖，二手房价率先上涨

昨天臧建军在他的微信公众号里就提到：“从易居营销全国代理销售楼盘的认购(大定)数据来看，十一期间一周成交量环比上周上涨100%， 接近2013年黄金周的水平”。在今年惨淡的市场形势下黄金周市场一片火爆，众多楼盘都八仙过海各显神通拼命去化，特别是“绿城涨价”事件后，众多地产房 企或真或假的都拿涨价说事儿，消费者也在这种氛围下纷纷出手购房，黄金周与9月房市大相径庭，堪称冰火两重天。同时二手房市场也出现了今年以来少见的热火 朝天的情景，中介们忙于陪同看房，业主们也不约而同地提高了报价。二手房市场往往是最敏感的，这次房贷新政出来未满一周，市场已经出现变化。

不过值得注意的是，很多城市的自身的供求矛盾并不会因为信心的改变而彻底解决，市场要持续健康稳定的增长，还取决于其内在的供求关系的改善。因此这一轮房地产市场的回升并不会向前几轮那样出现猛涨现象，更不会出现全国普涨的现象。当然对于一二线主要城市来说，对于50强、乃至100强企业而言，今年四季度应该是一个收获的季节。