官方消息称合肥正酝酿国五条细则不排除全面限购

发布时间： 2013-03-02 16:17:48

来源： www.loupan.com

分类：国内动态

2月20日，国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控，目前新国五条正进入细化阶段。国家层面的楼市调控细则已成文，部委及地方纷纷表态，北京等地方案待发。合肥试点房产税和全面限购的消息也在网上传的沸沸扬扬，合肥国五条细则或将一触即发。

新国五条即将细化合肥可能全面限购

随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的新国五条出台后，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的国五条正进入细化阶段。据上海证券报消息，有权威人士透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关，北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。

目前，广州、深圳等一线城市已公开表态将响应国五条要求，公布调控方案。北京相关配套文件早已成文，只等待合适时机下发。一名国土资源部人士介绍，该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。

网记者日前从官方人士口中得知，28日合肥将针对新国五条邀请部分房企代表召开内部座谈会。据该官方人士透露，根据具体房价涨幅情况，合肥不排除开征差异化房产税和全面限购的可能。他同时提醒购房者要理性置业，不要盲目跟风，开发商在定价时也要根据市场真实情况慎重安排。

针对合肥全面限购的猜测，皇马花园营销总监李明表示：合肥目前政务、滨湖两新区的房价一直占据高地，但并不受限购制约，而像庐阳、瑶海的一些偏远地区仍是，却必须严格执行限购政策，从未来发展趋势分析，合肥全面限购还是很有可能。》》》皇马花园李明：调控细化合肥有可能全面限购

在政府人士透露合肥不排除全面限购的可能的同时，业内还是有很多不一样的声音。合肥学院研究所副所长凌斌表示，限购政策应该成为一项国策，合肥的限购政策应该按照国家统一部署去完成。《第一楼市》责编王伟认为国五条出台中央态度已经很明确，合肥如何细化取决于地方政府对房价走势的预估，针对目前合肥房价上涨趋势，合肥政府应该会有所作为，但是全面限购力度过大，政府很大程度上应该会通过其他途径来实施调控，表明立场。》》》《第一楼市》王伟：合肥全面限购可能性不大 2013房价微涨

《房地产报道》执行总编辑闫少军在接受采访时表示：合肥全面限购只是谣传，限购只能是差异化限购，不可能一刀切，未来合肥限购区域有可能会扩大，但全面限购不太可能。》》》房地产报道闫少军：楼市限购不可一刀切

推荐专题新国五条

房产税试点离合肥还有距离

日前有媒体报道称，安徽已将本省房产税试点的技术性方案或课题研究报告上报国家，加之安徽此前有城市入围物业税模拟空转试点城市，安徽试点房产税的传闻再度沸腾起来。

早在2012年年底，有关房产税扩容的消息便不绝于耳，国务院新国五条楼市调控政策中也明确，将扩大个人住房房产税改革试点范围。那么，合肥是否会加入下一批房产税试点城市？对此，业内人士及专家对此猜测颇多。

合肥学院房地产学院研究所凌斌表示，房产税要扩容应该从一线城市开始，比如北京等直辖市带头。因为一线城市转变经济发展方式的形势更为迫切，安徽社会经济发展的阶段尚处于完全依赖投资拉动时期，房地产市场和保障房制度均处于较为健康平稳状态。合肥与北京、上海、广州等一线城市还是有区别的，推行房产税对于一线城市来说是形式所逼、意义重大，但对于像合肥这样的二三线城市来说，未免有一线城市生病，二三线城市吃药的嫌疑，所以说合肥应该不会列入此次房产税扩围的城市之内。》》》合肥学院研究所副所长凌斌：两会后合肥房价上涨趋势很大

房产税13年在合肥开征可能性不会太大，安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长李国昌针对房产税试点传闻如是说。他表示由于面临政府换届，去年政府对于房产税改革力度不是很大，在今年人大会议之后，新政府对房产税改革实施力度肯定会有所加大，13年房产税试点城市数量增加实属正常。但是对于合肥，由于本市房价近几年都趋于稳定，相对其他二线城市房价也不算高，仍处在合理范围内，还没有达到开征房产税的程度。》》》安徽省房产协会副秘书长李国昌:国五条只是表态房贷利率不会上调

合肥市房产协会副会长李慧秋认为，楼市调控新政的出台，可以说是对限购限贷政策的一个延续，目前合肥楼市刚需仍然是主要客群，稳还是一个主基调，近期推行房产税的可能性并不大。》》》合肥市房产协会副会长李慧秋：合肥房产税试点可能性不大

推荐专题新国五条

合肥房价何去何从两会政策备受关注

蛇年开局后已走过10多天，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在去年年底的温暖之中，合肥多楼盘成交呈现开门红，相当一部分楼盘启动预约模式，市场需求强劲，开发商涨价意愿强烈。

根据国家统计局发布的最新数据显示，1月份合肥新建商品住宅价格指数，环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。中指院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量较去年同期普遍上涨，其中21个城市楼市成交量同比上涨，平均涨幅达503.81%，合肥涨幅更高达1069.07%。据统计，2013年1月1日-1月31日合肥房地产市场住宅类商品房备案均价为6856.54元/平米,环比上涨4.26%，同比上涨8.99%。

对于开年后合肥楼市持续升温，皇马花园营销总监李明认为目前合肥房价并不存在快速增长的情况，只是刚从去年寒冬中走出，稍有回暖，政府应该不会大力打压，两会后还有上涨空间，但是究竟会上涨到什么高度，主要取决于两会后政府可能出台的调控细则。

楼市复苏量价齐升PK政府调控政策加码，即将到来的两会会给三月楼市画黑还是涂白，充满各种未知数。业内人士分析指出，楼市的真正走向，可能要到3月份才能初见分晓。

推荐专题新国五条

责任编辑： admin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008199915。