容积率大好还是小好

发布时间： 2012-09-08 11:51:05

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分类：购房指南

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。在我们选择房子的时候，同时亦应当留意这个小区的容积率，容积率大好还是小好呢?这与房子的价格有关系吗?

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。因此，对于一个楼盘的容积率大好还是小好?那当然选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。

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