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7折房贷利率还会出现吗？
年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率0.5个百分点等多方因素的作用下，近日各银行分别传出下调首套房贷利率的消息。
记者从多家银行获悉，目前大部分银行首套房贷仍旧执行基准利率，但根据贷款人资质不同，利率会有相应的调整。
“北京、上海、深圳等一线城市部分商业银行下调了首套房贷款利率，大部分商业银行利率9折，部分商业银行更是出现8.5折的情况。”21世纪不动产市场部陈光对第一财经日报《财商》记者表示。
“短时间内应该不会上调首套房贷利率，8.5折是一个比较常态的利率水平。”中原地产高级研究经理瞿安新也对利率水平持有乐观态度。
7折利率还会出现吗?
2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。随后一系列刺激楼市的政策出台，各银行在2009年开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上四大城市房地产成交量出现峰值。
从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。银行也要利益最大化，房贷如果给出较低折扣，银行无法从房贷上获利，在其他行业或机构更缺钱而银行资金有限的情况下，银行就会在房贷上提高利率。
“中原地产统计数据显示，2010年开始到2011年成交量都很差，特别是2011年下半年基本上是一塌糊涂。”瞿安新认为，首套房购买者经济实力都不是很强，对信贷的依赖程度较高，去年年中房贷利率上浮，导致首套房被打压，成交量大幅下降。
“但是从另外一个方面看，银行手上资金多了，其他方面的贷款能满足的话它还是会把资金投向房贷，因为毕竟房贷违约风险很低。” 瞿安新进一步分析认为，在银行资金宽松的情况下，房贷利率就有可能下调。
21世纪不动产从目前的房贷政策走势分析，认为首套房7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，即使银行实行差别化的利率，回到7折优惠利率的几率也不大。
“年内应该还会有一两次存款准备金率下调，所以相对去年而言，货币政策定向宽松，刚需有望从本轮调控中获得真正的实惠。”陈光认为，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。
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