从售楼小姐的接待态度能否预测房价走势？

房产税“悬疑”VS涨价“预期”

从售楼小姐的态度，能否预测房价走势?

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份增加了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。一时间，这个消息成为国内多家报纸的头条，牵动全国人民的心。房价，这个中国人最关心的要素，在上周再度成为焦点。

价格稳中有升

房价的上涨，不仅仅反映在统计数据的变化上。对于购房者而言，还意味着优惠的悄悄缩水，对担心报复性上涨的习惯性恐慌，甚至连售楼小姐接待态度的微妙变化，都可能让购房者怀疑是别有用心。记者周末到几家楼盘“踩点”，发现价格稳中有升是共性，大坪一家楼盘半年来的价格涨幅甚至超过千元，而售楼小姐如今说得最多的一句话变成了“快点买吧，我们下一批房源可能价格有所上调”。这样一说，购房者可能一急之下就买单了。

房产税传闻风越吹越劲

一方面是房价的上涨，另一方面则是房产税传闻的愈走愈近。18日，新华社消息，指出目前开征房产税的技术条件已经日渐成熟，征收房产税有利于引导住房消费走向成熟。另据透露，目前北京、湖北、四川等省市已就开征房产税正在进行紧锣密鼓的准备。

在纬联地产市场与策略资源部总监王波看来，房产税的出台是一件符合未来方向的政策，“房产税的税率并不是特别猛，而是对未来房地产的长期调整，大家会考虑房产的持有成本，从而导致对房地产的温和调整。”王波认为，相比之前传闻“取消预售许可”这样对房地产“伤筋动骨”的政策，房产税的效用要温和得多。

不过，融隽地产顾问机构总经理李希认为在房产税的开征消息被最终证实之前，都可以对新一轮的政策走势表示“淡定”。“目前虽然重庆楼市房价普遍出现了上涨，但远远谈不上报复性反弹，而且商业地产项目的成交仍然整体低迷，涨价最厉害的还是刚需楼盘。在这样的大背景下，到底市场的走势如何需要观察‘金九银十’的动向。”李希认为，目前的政策仍然会保持相对稳定，购房者切勿被开发商“忽悠”从而恐慌性购房。

巨量土地供应进入市场

围绕房价走势，购房者和开发商展开了激烈博弈，而在土地市场，新一轮的供地热潮也已经形成。8月初，龙湖[简介 最新动态]在北部新区豪掷42.2亿元拿下礼嘉组团4块土地，而国土房管局最新的土地拍卖公告显示，未来还将有182万平方米的巨量土地进入市场。龙湖作为本土龙头，其拿地对后市182万平方米的土地入市，无疑将对其他开发商拿地产生风向标作用。

李希认为最好的结果就是：房价持稳，交易量增加，土地能卖个好价，解决政府资金缺口，经济稳步回升，目前的局面应该就是较理想的局面，不会出现大的政策变化。

一周数据

供应：

晟城地产数据显示，上周预售楼盘26个。预售上，物业形态以高层、非住宅、洋房、别墅为主，总体量为60.57万方。其中高层的总体量为32.73万方，非住宅为18.12万方，洋房体量为7.24万方，别墅的体量为2.48万方。而从新推加房源上看上周北区有9个项目，南和西区各有1个项目。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化为69%，市场供求比为1.84。

成交：

晟城数据显示，从8月13日到8月19日，主城区商品房成交量为3418套，较(8.06~8.12)期间减少366套，环比下浮9.7%;成交面积32.83万方，较(8.06~8.12)期间减少1.67万方，环比下浮4.8%。