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长沙房价播报:跌回三年前 地铁现房5100元/平封顶- 热门楼盘
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8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
近日,中国指数研究院发布7月份百城价格指数,全国70个城市的住宅价格环比上涨,沈阳就位列其中。
沈城房价环比上涨33元/m2
沈阳的房价波动较小,一直保持温和态势。以刚刚过去的7月份为例,商品住宅均价6348元/m2。而6月份沈阳商品住宅均价是6315元/m2。也就是说,相隔一个月,沈阳商品住宅价格平均上涨了33元/m2,涨幅仅0.52%。
从全国水平来看,沈阳的房价还算较低。数据显示,7月沈阳新建住宅均价为6348元/m2,而全国同期的均价为8717元/m2,沈阳新建的住宅均价比全国低2369元/m2。要是以购买100m2的房子计算,在沈阳购房能比全国平均价省23多万元,这对于有购房计划的沈阳人来说,算是好消息。
7月份沈阳住宅价格为6348元/m2,这个价格照比去年底下降了102元/m2。记者了解到,去年12月时,沈阳住宅均价为6450元/m2,而进入今年之后,沈阳房价连续6个月环比下跌,直到6月份,沈阳房价下跌势头止住。6月份,沈阳住宅均价6315元/m2,照比5月份环比上涨0.11%。虽然7月份时房价环比再涨,但价格仍低于去年年底。
[业内分析]
房地产业内人士王阳告诉记者,沈阳住房仍有很大的刚性需求。而沈阳的房价、地价在全国城市房价来讲还处于相对较低的水平,房地产市场的泡沫不大,沈阳乃至周边城市来购房自住的情况较多,投资性购房基本已经推出市场,房价涨跌不会太大。
降息刺激人们购房欲
中国指数研究院的分析员告诉记者,目前,沈阳与全国一样,新建住宅均价整体上涨,这与近期央行降息,新增贷款增加有关。降息对于首次置业及改善性需求均起到了刺激作用。
成交量增加带动房价上涨
另外,部分品牌房企的高端项目由于定价合理,品牌影响力大,成交量也明显回升。在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣。另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城房价再次上涨。
责任编辑: admin
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