按揭房增值溢价可以再贷款

发布时间： 2012-08-14 10:05:06

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　“做生意缺少资金、没有抵押物无法到银行贷款、居住的房子正在还按揭很难抵押……”不少做生意的个体工商户和小微企业主在遇到这种情况时，都会因无法融资而纷纷“蒙圈”，陷入资金困局。但是，只要您的房子是在招商银行沈阳分行办理的按揭贷款，只要您能够拿出商户或企业经营资料，就可以凭着房子的增值溢价，再次获得高额贷款。

　　5年前，做日用品销售生意的陈先生在浑南某楼盘买了一套售价100万的房产，自己支付了3成首付款30万元，其余70万元是在招商银行做的按揭。前不久，陈先生遇到一批质优价低的货物，他想尽快购进，但手头的流动资金存在不少缺口。想贷款，可又没有抵押物。他焦急地来到招行，工作人员在了解情况后，为他推介了“配套经营贷”业务，解决了陈先生的燃眉之急。

　　据招商银行零售业务部相关负责人介绍，该行推出的“配套经营贷”业务，是面向在招行办理了房产按揭业务，并拥有工商经营执照个体户和小微企业主推出的创新型信贷业务，该业务最大的优势在于，客户可在无需提供任何抵押的情况下，凭借着按揭房产增值后现值的8成计算贷款总额，减去该房产原按揭贷款剩余额度，就是该客户可以再贷款的额度了。

　　以陈先生为例，陈先生5年前购买100万元房产，在招行按揭贷款总额为70万元;该房产现已增值到了200万元，招行可为陈先生提供该房产现值8成，即160万元的贷款额度，减去目前剩余的60万按揭贷款余额，就是陈先生在招行的再贷款额度了。公式为：

　　目前在招行按揭房产的现值(200万元)×8成贷款额度(0.8)-房产按揭贷款总额(60万元)=“配套经营贷”再贷款额度(100万元)。(注：该业务最高上限为100万。)

　　据了解，“配套经营贷”为招商银行独有产品。客户只要是招行的原抵押贷款客户，只需提供基本的个人、企业经营资料，在手续齐全后的一周内就可以发放贷款。一次审批通过后，额度还可以长期使用。

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