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非普通住房的税收,也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税,有两个规定,购房5年内卖出的,要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出,按卖房收入减去买房价差额征收营业税,即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法,税率相同。只是在第二种核定征收办法,是按照卖房价的1.5%征收,比普通住房高了0.5%。
按照上述例子,如果李先生买卖的是非普通住房。那么,李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收,则要交1万元个人所得税,按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼,如果有盈利的,也是交营业税。比方盈利10万元,营业税为5500元。
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