"新国四条"重在遏制房价过快上涨

国务院总理温家宝召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。对于此次提出的4项措施,不少业内人士称之为“新国四条”。

其中,市场反响最大的可谓,贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

“针对目前楼市存在的问题,中央祭出重剑,显示出政府遏制房价上涨的决心。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

事实上,距离1月份出台的“国十一条”仅有3个月时间,中央就开启新一轮调控,稳定房价决定之大可见端倪。都说政策是市场的风向标,但对于1-3月楼市的市场表现着实差强人意。

国家统计局公布的统计数据显示,1-3月,全国商品住宅的销售面积增长了34.2%。而2010年3月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。今年一季度,全国楼市仍呈现量价齐升的情况。

“刚公布的3月房价同比增幅创历史新高,环比增幅由下滑转上升,这绝对是中央所不愿看到的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在其博客中如是写道。

当然,个人房贷政策是影响楼市的重要政策,“对目前楼市来说,支持成交的主要原因是信贷政策,如此大幅度的信贷调整必然会影响成交。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

市场是政策的晴雨表,政策一出市场立即做出了反馈。“二套房首付比例50%,对于我们这种想换个稍大一些房子的人来说确实门槛太高了。”家住南京的任小姐无奈地说。

“首付的突然增多,必然会影响到成交量。”张大伟表示,以北京楼市为例来看,影响主要表现在3个方面,一是北京商品房市场的郊区开盘明显增加;二是二手房市场买房再现观望;三是卖房客户开始抛售。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2010年15日晚上截至16日,北京郊区已经有5-8个项目预计将集中开盘;二手房新增的客户需求锐减8成;卖房者方面,有50%以上的房主表示,希望抓紧时间卖房,仅有25%左右的房主表示,希望再看看市场走势。

“在目前这个市场状况下,出台这个政策会对楼市销量产生比较明显的作用,但开发商手里有一定的资金积累,能够在短期内继续支持价格,因此不会对价格产生立竿见影的作用。”郭毅说。她预计,政策显效的时间窗口将在今年年底。

值得关注的是,以前出台的很多信贷政策,在落实时往往会打折扣,或许这次也会存在这样的现象。政策的进一步显效还需要相关部委的细化落实,以及相关后续配套政策的出台。