限购令推高境外房地产投资 移民成主因

以目前国内宏观调控的形势，华人海外投资房地产的这波热潮，最起码还会持续10年的时间

位于新加坡最奢华的地段乌节路，永泰地产的豪宅项目正在低调建设。据悉，永泰地产这个豪宅项目，每套面积均超数百平方米，售价上亿甚至数亿元(港元)，目标客户包括中国内地亿万级富豪。目前已经有数十中国富豪派人前来了解。

无独有偶，记者了解到，由香港地产发展商信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产携手打造的吐露港畔天赋海湾第二期项目“溋玥”，自上月开售以来，一直吸引不少居港及内地有兴趣人士查询、参观示范单位及到现场视察环境。

内地富人频购豪宅

从2008年美国房地产市场因次贷危机崩盘以来，中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机。如今，除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地，普通人也开始加入海外购置房地产的行业中来。数据显示，今年已有300亿元人民币通过这种方式流向海外房地产市场，保守估计今年华人到海外投资房地产总共将有500亿元人民币的资金规模。

作为中国的南大门香港特区，既是中国人的地方，语言文化及生活环境相近，加上香港经济发展及社会稳定，房地产市场发展成熟，买卖及租赁市场交投活跃，税项简单而银行息率低，更是吸引大批内地客户前去投资。

以“天赋海湾”为例，该项目是香港近年罕有大型临海项目，将分4期发展，总面积达100万平方呎(约9.3万平方米)，规模庞大。第二期项目“溋玥”，自5月29日开放示范单位以来，累计逾10000人参观，其中不乏内地客人。

据介绍，因项目处于内地和香港枢纽交通位置，享六大口岸优势，去深圳罗湖只须16，到九龙ICC也只需16，且毗邻香港中文大学及沙田马会和香港科学园，因此，备受内地客人青睐，不少准买家考虑购入单位出租，预计1400呎至1700呎(约130平方米至158平方米)租金达4万-5万港元。

信和置业营业部总经理田兆源表示：“溋玥以过千万大户为主，预期在未来豪宅供应减少的情况下，销情将持续热烈，内地客人比例亦将增多。四大发展商均对中长线楼市有信心。”

易居(中国)高级分析师薛建雄向《国际金融报》记者说：“以目前国内宏观调控的形势，华人海外投资房地产的这波热潮，最起码还会持续10年的时间。”

投资移民成主因

虽然许多行业专家认为，国内房地产经营困难主要体现在四个方面：一是有限购等政策调控，二是房企融资困难，三是地价高企风险大，四是税种繁多利润空间小。薛建雄却表示，华人投资移民是最主要的因素。

“内地客户在海外购置房产，是为了可以获得移民的机会。”薛建雄如是称。

金融危机后，欧美地区的物业价格偏低，与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点，加上人民币升值，海外投资可谓“物美价廉”。而欧美国家房产市场一般比较成熟，不像国内大起大落，收益率相对稳定，降低了投资风险。

薛建雄认为，海外房产总价与中国内地一线城市价格相仿，但拥有完善的教育配套、医疗设施及服务，物业的质量又高，故深得内地购房者的青睐。

值得注意的是，近期澳大利亚、加拿大、中国香港等传统“移民天堂”纷纷收紧政策，将房地产剔除出投资移民的投资项目类型，但“至少能够有套房产供小孩前往读书，受到更好的教育。”薛建雄称。