存准率下调刚需受益 首套房贷或现八折优惠

央行宣布从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。而此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。

影响：首套房贷利率或现八折优惠

分析人士指出，准备金率的下调将缓和当前市场资金面紧张的状况，可一定程度缓解企业的融资压力，进而有利于提升企业生产经营行为。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。市场人士粗略估算，此次下调后，可一次性向银行体系释放流动性资金4000亿元左右。

目前房地产调控传来局部松动的迹象，3月至4月份实际成交量已经相比之前明显复苏，市场成交量可以说在政策微调后基本见底。对于此次释放流动性，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上表示：“对房地产投资是重大利好消息”。有地产研究人士认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

评说：下调准备金率并非救股市楼市

央行行长周小川针对下调存款准备金率公开表示，近年来，存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款准备金率调整并不是表示货币政策松紧的信号，释放出的资金广泛分布在国民经济各个方向，没有典型的方向，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。

此举为经济提振

国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁认为，央行此举一方面是四月份信贷新增量非常低，回落到7000亿以下，是年内以来最低点。第二方面，最新发布的数据表明中国经济还处在减速下行过程中，固定资产投资也因房地产调控的影响而减速，消费和外贸等增速也在减缓。显示无论是内需还是外需均出现不振局面。

降低存准率为货币政策放松信号

方正证券首席宏观经济分析师汤云飞说，现在看来，房地产调控和相对偏紧的货币政策余波对国内经济造成的双重副作用还在继续，因此需要加快放松步伐。

利好首套置业者

天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示：“再次下调存款准备金率，表明政府对目前整体货币政策发展的缓和和态度，对经济发展速递放缓的有利补充!对于房地产市场成为又一利好消息，供求关系的资金注入，缓解开发商资金压力、加快贷款审批流程、满足首套置业的贷款需求将更加流畅!”

利率优惠刚需受益

天津链家地产市场部经理李晓炜表示在不足三个月内，央行再次下调存款准备金率表明目前市场货币流通性不高，国家希望通过降低准备金率，来释放市场货币流动性，进一步刺激消费和投资，预计本次流动性资金释放大概在4000亿左右，对于银行，中小企业都是利好的，而对于房地产行业，各地房价依然至于过高的状态，需要国家的宏观调控，来促进房价的合理回归。而目前，个别城市首套房贷八五折利率优惠有收紧苗头，相信随着准备金率下调政策的出台，首套房贷利率很可能继续维持八五折优惠，减轻部分购房者的观望情绪，楼市刚需将继续从中获益。

什么是存款准备金率

存款准备金指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。20%的存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交20元给央行，剩下的80元可用于放贷。通过下调银行的存款准备金率，央行释放放松流动性的信号，被誉为宏观调控三大巨斧之一。