办房产证土地证之前要交维修基金和契税

发布时间： 2012-04-07 10:11:19

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

〉〉〉办理房产证

第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单;2、身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始登记证明;6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件;8、契税发票原件;9、抵押登记申请表;10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;11、抵押权人(贷款银行)授权委托书;12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

〉〉〉办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2及最后一页复印件;2、身份证复印件;3、产权证复印件;4、申请表(现领现填)。

举例：陈先生首次购房，在江北买了套87平方米的小高层住宅，总价60万左右，那么他需要缴纳10440元的维修基金，契税按照1%缴纳，为6000元。

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