单套房产选择房屋抵押贷款需谨慎

投资移民市场的火热使得中外资私人银行甚至是各家银行的财富管理部门也坐不住了，纷纷推出相应的投资移民金融服务。

最近，建行的白金卡客户邓女士收到了建行私人银行的短信。3月31日前到该行办理香港投资移民服务可免7年服务年费，拥有香港居民身份，可携配偶和未满18岁子女申请赴港。

在建行的官方网站记者看到，建行私人银行推出香港投资移民服务公告的发布时间是2011年6月22日。而在去年8月份，中国银行(3.02,0.01,0.33%)推出“加拿大、新加坡投资移民”业务和相应的美国和英国投资移民，以及中国香港移居的服务。此外，交行、农行、招商、民生等银行亦推出了投资移民金融服务。

高净值人士取得投资移民身份后，如何进行双重身份下的税务规划成为主要关注的问题以及如何寻找境外合适的投资产品和机会、如何合理分配境内外资产比例的建议成为私人银行部门的业务开拓领域。

“你除了要有一个私人银行顾问，还要有一位资深的投资移民理财律师为相关投资把关。”瑞士信贷私人银行客户梁先生结合自己的亲身经历这样提醒投资移民的私人银行客户。“虽然大律师的费用极其昂贵，但是其专业素养能为资金安全提供防火墙。”

盯紧投资移民

“钱袋子”

“金融危机之前，我就已经办了加拿大的投资移民，所以随着加币不断升值，这样算起来，收益比利息还高。”某外资银行私人银行客户郝女士说。

针对私人银行客户的海外投资以及子女教育需求，各家银行推出了品牌服务：例如花旗贵宾理财推出了“花旗世界公民训练营”培训以及海外留学一站式服务和汇丰的“一站式海外留学金融服务”等。

移民咨询、贷款咨询、法律咨询、税务咨询、收藏咨询以及房产投资咨询，只要是客户需要的，私人银行几乎都想到了。“哪怕是购买飞机和奢侈品，都可以找私人银行来协助完成。”帮富豪购买飞机成为民生银行(6.44,0.04,0.63%)私人银行一项重要的服务。

“每次移民服务的推介会，客户的热情总是超出我们的预期。”某股份制银行财富管理中心市场部的薛小姐告诉记者。该银行虽然尚未推出专门的私人银行部门，但是针对高净值财富人群的服务也覆盖了投资移民等内容。

在该银行近期的一次留学移民推介现场，记者亲眼目睹了家长对于这类服务的追捧。有一对夫妻说他们甚至是只要有留学移民项目介绍便一定会参加。

“银行联合移民中介机构满足客户的需求，银行为客户提供存款证明、资产证明以及基本的汇兑等服务，我们也针对VIP客户有一些优惠服务。”上述银行薛小姐说。

“另外，中国的金融机构对客户信息是保密的，国外其他政府机构无权追查我们的账户和资产情况，所以无需担心投资移民赋税的问题。”世贸通投资移民资深顾问孙女士告诉记者，这也是很多中资行的优势。

EB-5项目50%

选择房屋抵押贷款

办理投资移民所支付的费用不菲。以美国EB-5投资移民为例，客户需要支付基金及基金发行费54.25万美元;律师费1.5万美元;国际会计师认证费用为5.5万元人民币左右;移民申请手续费1500美元/家庭，移民签证申请费为每个家庭成员794美元;以及体检费、公证费、翻译费等。

“50%的投资移民客户都选择房屋抵押贷款来作为项目费用。这些客户不需要支付国际会计师认证费。房屋抵押贷款的手续费和利息的成本加起来在4万人民币左右。”一投资移民顾问告诉记者。

“如果你购买房屋时的价格越低，对你申请EB-5项目顺利通过便越有利。”上述顾问表示，国内有两家股份制银行在抵押贷款做EB-5项目上案子比较多。“银行会对这个贷款做模糊操作，房产抵押贷款用于投资移民也是很多家庭的操作途径。”

“在北京，如果家庭不是有多套房产的话还是不建议选择房屋抵押贷款办投资移民。”渣打银行(微博)一位理财经理表示。

投资贴士

境内外资产巧配置

很多人选择海外投资移民的一项重要原因是子女教育。移民成功后子女在选择大学上会相对留学生来说有一些优势。

投资移民顾问表示：高中生、本科生、已工作人士适合先留学再移民。若家长投资移民，孩子留学受益;已工作人士技术移民，再留学自己受益，则比较适合先移民再留学。

那么先移民划算还是先留学再移民划算呢。还得具体问题具体分析，比如，加拿大留学一年20万元人民币左右，4年80万元。商业移民一般在七八十万元，投资移民一百四五十万元左右。选择移民的学生升入名校的机会也大于留学的学生。

那么，投资移民家庭资产配置该如何规划呢?一不愿具名的外资银行财富管理中心高管对记者表示：“首先便是投资分散原则，将鸡蛋放在不同的篮子里可以降低风险。对于经营企业的移民人士来说，贸易合作要注意行业环境背景和政治环境，适合调整经营。”

该高管表示，投资者切记的一点是：海外金融产品投资方面，不懂的不做。“因为海外金融制度与大陆差异很大，有些国家对待本国公民与外籍人士的投资法规都存在着差异，一定要注意。一些金融衍生品的投资则更是要慎重。高收益必定伴随着高风险。”