一二线城市房价松动 楼市拐点凸现

“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

北京房价再挫

一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米，首开常青藤上半年房价下降了10%左右。

随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1.3万元至1.4万元/平方米。

一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2.5万元/平方米下调至1.3万多元/平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元/平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元/平方米降至1.7万元至1.8万元/平方米，新盘龙湖时代天街售价只有1.18万元/平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1.4万元/平方米。

在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元/平方米再降至1.8万元/平方米。在二手房市场，置业顾问小张给记者推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子，120多平方米价格为310万元，“比以前便宜了不止50万元”。

链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。

降价现象向更多城市蔓延

量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛，华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。

在上海，10月15日，龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后，10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源，价格仅为1.6万元至1.7万元/平方米，较此前下降近30%。11月初，上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房，均价在20000元/平方米，比申报价格下降5000元/平方米左右。

武汉楼市近期的特价房活动可谓“满城开花”：沿海赛洛城推出了5套特价房，5388元/平方米起;清江山水，特价房优惠指定房源一口价6300元/平方米起;保利海上五月花，70-90平方米户型，每周末推出10套左右一口价房源，5200元/平方米起;万科高尔夫国际生态住区推出了5套特价房，最高优惠11万元。

此外，在华南深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。张月表示，整体看，经过了新一轮调控大半年的持续作用，降价现象向更多城市蔓延，降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。