私房出租需按月缴税 租客交房租记得索要发票

随着居民"钱袋子"日渐丰满，越来越多的市民有了自己的多套房产，不少人将私房租赁作为一种投资方式，但是，相当一部分人或许不清楚，私房出租后，是应该向政府纳税的。记者从今天召开的长沙市创新社会管理推进会上了解到，《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》(简称《办法》)已从6月1日起正式实施，逃税严重的可能构成犯罪。

房屋出租按月缴税

根据国家税收政策规定，出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、房产税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加等。

根据国家税收政策，个人(包括国内居民、外籍个人)在长沙市行政区域内出租房屋而发生的应税行为，均适用该《办法》。

个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人，个人出租房屋按房屋性质分为住宅用房和非住宅用房(包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋)。出租人应向出租房屋坐落地的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收。为便于征管，对上述税合并按综合征收率进行计征，月租金1000元以下(含1000元)的，住宅和非住宅的综合征收率分别为4%和6%;1000元以上的，住宅和非住宅的综合征收率分别为6%和12%。

新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起30日内，到房屋所在地的地税机关办理出租房屋的申报登记。申报登记后，出租人变更租金或终止租赁行为，应在变更租金或终止租赁行为30日内，到地税机关办理变更登记手续。税收按月缴纳，并于月终后15日内申报纳税。

租房子要开发票

《办法》规定，未按期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。出租人取得租金收入应当向承租人开具《湖南省长沙市租赁业统一发票》或到房屋所在地主管地税机关开具《税务机关代开统一发票》。承租人支付租赁费用时，应及时向出租人索取有效发票，不提供的，承租人应及时报告地税机关。

困难群体可减征或免征

另外，为减轻困难群众税收负担，《办法》规定：对出租唯一私有住宅、并以房租收入维持生计、纳税确有困难的私房业主，可持相关证件，凭街道(乡镇)、社区(村)开具的证明提出申请，报经主管地方税务机关集体审核，并在相应社区(村)公示后，给予减征或免征。具体情形包括：孤寡老人、残疾人、烈属等;下岗职工、低保户以及其他特殊困难情形。

力争实现管理常态化

事实上，个人出租房屋税收不是一个新开征的税收，而是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称，地税机关过去一直在征收。2009年出台的《湖南省财政厅、湖南省地税局关于调整个人房屋租赁税收综合征收率的通知》，对我省房屋出租税收就已作了明确规定。但是，私房出租历来是地税征收的"老大难"问题，长沙市地税局相关负责人表示："长沙市进行主动申报纳税的房东很少，受税源零散、变动频繁等因素限制，税务部门征收起来难度较大。"

为解决这一难题，此次《办法》规定，全市个人出租屋税收征管将依托街道(乡镇)流动人口管理服务中心的人力和信息资源，实行"政府主导、综治牵头、部门协作、地税征收"的综合治税格局，对全市私房租赁情况进行清查摸底，力争实现管理常态化。