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土地出让金违约金计收政策有变 盘活烂尾地优惠取消
记者王卫国 广州市昨日进一步明确了土地出让金违约金的计收问题，开发商拖欠土地出让金将面临更严格的违约金清算标准。鉴于广州大部分烂尾地已经盘活，广州这次还取消了2003-2005年期间出台的盘活烂尾地、烂尾楼的土地出让金优惠政策。
剩余烂尾项目主要困于拆迁
据悉，2003-2005年期间，广州加大力度盘活市区的烂尾地、烂尾楼，曾出台了相关文件对于能盘活的烂尾地有不少土地出让金上的优惠政策。但今年10月15日正式实施的《关于规范我市土地出让金违约金计收问题的意见》(以下简称《意见》)明确，曾经的优惠政策废止，意味着开发商盘活烂尾楼不再有优惠政策。
据统计，广州适用于上述政策的烂尾地和烂尾楼在册的分别有141宗和57宗。数据显示，目前，烂尾地有120宗已得到解决，烂尾楼也解决了53宗。但仍有小部分未得到解决。新政策会否导致仍未得到解决的烂尾地和烂尾楼更难以盘活?
市国土房管局相关负责人表示，现在剩余的极少数烂尾项目，难以盘活的原因已经不在于土地出让金违约金和滞纳金过高了，主要还是在拆迁问题上，所以这些政策取消并不会真正影响这些地块的盘活。
因文物保护可豁免违约金
值得一提的是，项目被法院查封期间，这段时间是不计算土地违约金的。《意见》实施后，此规定取消。
广州市国土房管局还明确，由于文物保护、市政建设、重大规划调整等非企业原因影响项目开发建设并导致产生违约金的，由相关职能部门出具证明意见，并经市国土房管局、市发展改革委、市财政局和相关职能部门联合审查认定，受影响时段可免计违约金。
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