商业用房贷款暂未受二手房政策影响

商业贷款二套房收紧、三套房停贷后，不少投资型购房人开始将目光转向向商业用房。

案例：高先生自己经营着一家小型的仪器测绘公司，客源稳定，效益颇丰。高先生现在手头有200万的资金，想投资在房产上，主要是看中了房产的保值增值性。因为如果是股票或债券等其他形式的投资形式，高先生没有过多的时间和精力去关注。

不久前，高先生看中了位于二环边上一套二手房，总价在300万左右，高先生准备通过银行贷款来购房。可是就在高先生向银行咨询时却被告之，因为高先生名下有过两次贷款购房纪录，虽然有一套房已结清出售，但根据目前银行“认房又认贷”的政策，高先生如果再贷款购房时，是属于第三套房，银行是停止发放贷款，高先生有些不知所措。

商业用房有别于住宅 不受政策影响

“伟嘉安捷”指出，虽然2010年以来，政策及相关部门出台了多项楼市调控政策，但这些政策均针对一手或二手住宅，而商业用房因性质特殊，所以是不受影响的。也就是说，即使高先生名下有两次贷款购房纪录，但并不影响商业用房贷款的使用。所以，如果高先生购买商业用房，是可以通过贷款购买的。但商业用房的贷款政策并没有像住宅那样的优惠政策，即便是第一次购买商业用房，也需按照4月份北京银监局要求，首付比例不得低于50%、利率上浮1.1倍，同时贷款年限最长为10年。

此外，由于产权性质的原因，商业用房还有一些方面有别于二手房。“伟嘉安捷”将商业用房小贴士列举如下：

商业用房范畴汇总

商业用房目前来看主要包括住宅底层商铺、商住两用公寓、酒店式公寓以及写字楼以及房产性质为“商业”或“商用”的其他房产等。

商业用房产权年限较短

“伟嘉安捷”指出， 商业用房的产权与住宅70年的产权相比，年限较短，一般为50年，底商则多为40年。

商业用房贷款政策严

商业用房贷款政策较严格，没有优惠政策一说，即使首次购买首付比例也不得低于50%、利率上浮1.1倍，同时贷款年限最长为10年。对以“商住两用”名义申请贷款的，首付比例不得低于45%。对于之前已购买过一套商业用房，再贷款购买第二套时，首付不得低于60%，同时利率上浮15-20%，贷款年限仍为10年。

商业用房抵押贷款政策：

“伟嘉安捷”指出，无贷款的商业用房也可以做抵押消费贷款，银行认定的贷款用途与住宅等同，包括购房、购车、留学、装修。依抵押用途不同，商业用房最高抵押成数一般为五成，利率上浮1.1倍，最长年限为10年。

商业用房虽然在贷款政策上暂未受到影响，但因为其贷款首付、利率高，同时贷款年限较短，贷款购买的话还款压力相对较大，再加上水、电等生活成本支出较高，所以“伟嘉安捷”建议购房人还需咨询斟酌，瞄准时机后再出手购买。