长沙房贷执行仍从紧假借装修获高额贷款购房

发布时间： 2010-07-23 10:59:37

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

严厉的房贷政策考验着购房者们的智慧。一方面，银行严格执行二套及多套房差别化房贷政策，多套房的购买成本大大提高。另一方面，由于信贷规模受限，消费类贷款(含装修贷款)成银行重点发展对象，贷款者以住房为抵押可获得最高达七成的贷款额。

为了获得尽可能多的首付款，降低购房成本，一些二套房以上的购房者开始假借装修申请贷款。

某股份制商业银行个贷部负责人证实，通过这一途径买房实际操作有些困难，但确实存在，“最近的按揭业务量下滑不少，但现房抵押的贷款量增加了不少”。

房贷政策执行仍从紧

7月20日，银监会主席刘明康在内部会议上强调房贷调控力度不放松。记者调查走访发现，长沙的各大银行在房贷政策执行中依然从紧，并无松动，个别银行甚至还进一步收紧，比如中信银行长沙分行就将原本首套房贷最低7折的利率优惠收紧为8.5折。二套房贷方面，星城银行业则统一按照首付5成、利率上浮10%的标准执行。三套房贷方面，部分银行表示原则上不再发放第三套房贷，可以发放第三套房贷的银行则普遍将首付提高至5.5-6成，利率上浮15%-20%。而且，银行对三套房贷审批非常严格，对客户资质也有严格要求，还要视银行信贷规模而定。此外，部分可以受理异地购房的银行，则将所购房屋视为第二套房，首付和利率都按二套房标准上浮。

假借装修获高额贷款购房

尽管房贷政策紧缩不松，但有二套房或多套房购房需求的湖南人仍可通过其它途径获得较高的贷款额。

某股份制商业银行的客户经理向记者透露，想购二套房以上的居民，可通过综合消费类贷款或个人经营性贷款获得贷款资金，用来购房。客户将现有房屋作抵押，最高可获得七成贷款，利率则在基准的基础上上浮10%。与二套房贷相比，不但没有提高贷款利率，首付也比直接申请二套房或者三套房低两成以上，而且不限套数。

其中，最为可行的是综合消费类贷款中的装修贷款。购房者可以找一家信得过的装修公司，签订装修合同，并将自己的房屋抵押给银行，申请装修贷款。这类贷款因为利率上浮10%，银行在审批上比较容易通过。审批通过后，银行会将贷款直接汇入装修公司的账户上，购房者可在装修公司的配合下将钱取走。不过，这其中的道德和资金安全的风险都很高。如果装修贷款资金不超过30万，购房者还可向银行申请将贷款直接打到自己的个人账户上，就免去了上述道德风险。

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