楼周刊第195期:调控加码元旦楼市"观望"为主

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告别"打摆子" 楼市调控呼唤"长效机制"? 先抑后扬 2017楼市难乐观：降幅或超过一成 2017楼市不容乐观地价成调控重点楼市高热调控终需从"行政"回归"市场" 增收、减税、降费……2017年这些红包请查收！

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元旦楼市"观望"：看房人少真心卖房的人也少: "看房人确实少了，真心卖房的人也少。"经纪人小高跟记者说起来的时候很平静。持续的调控下，"观望"和"惜售"依然是楼市的主基调。元旦假期，二手房市场依然冷淡。而随着银行房贷新利率的执行，买房人发现85折利率确实没了。控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态，刚过去的10月和11月，小高所在的中介门店基本没做成几单成交。【更多】

2016长沙内五区土地成交总额150亿: 截至12月30日，2016年内六区土地市场成交45宗经营性用地，规划建筑面积738万方，同比上涨89%。据红网不完全统计，其中，2016年长沙内五区成交面积约369万方，成交金额约150.61亿元，同比上涨191.54%。从统计数据可以看出，7月份长沙土地市场成交宗数最多，但成交金额却为12个月中最少的月份。其中，11月份成交金额为全年最高，达45.8亿元，仅11月22日成交的梅溪湖B39地块总价就高达29亿元。【更多】

下月起长沙全面推行"一窗一人办税": 从2017年1月1日起，将在全市统一实行"一窗一人办税"服务模式，推行实名办税，让纳税人真正实现"一窗通办"。"一窗一人办税"，即一个窗口人员同时拥有国税和地税系统操作权限，可在同一窗口完成对国税、地税金三系统业务的即时操作，让纳税人进一个厅、排一次队、办两家事。【更多】

上周长沙楼市市场回暖量价齐涨

在2016年的年末银行收紧了房贷利率，估计不论是新房市场还是二手房市场，都将受到一定程度的影响，估计2017年一季度楼市还将继续冷淡。

荣盛花语城均价5400元/平
星澜之悦均价5100元/平
嘉宇银杉均价6300元/平
长房半岛蓝湾均价6800元/平
幸福庄园均价4800元/平
五矿万境蓝山均价7000元/平
丽发新城均价5000元/平
恒大雅苑均价待定
中国铁建梅溪青秀均价13000元/平
恒大江湾均价 9700元/平

网络上出现了"韦业新天地楼盘股东携款跑路，导致资金链断裂无法交房"的传言。开发该楼盘的四川省韦业房地产集团有限公司确实存在资金紧张，但股东携款潜逃一事则毫无根据。因资金问题，该楼盘2期的7号、8号房的水电气以及电梯安装延迟，直接导致交房时间一拖再拖，引起购房者的不满。【详情】

问：1.夫妻双方户籍均在省内异地，都在长沙工作，且在长沙各有一套90平以下房产，女方公积金未缴清，男方商贷已缴清； 2.计划购改善型大三房，男方单独名义购买，申请商贷。请问：是算首套还是几套房政策？首付和契税如何算？能否用公积金贷款？

答:您好，长沙目前执行的是"认贷不认房"即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。按照你的情况，贷款未还请，属于第二套房。公积金中心客服电话：12329

问：今年8月开发商登记办理了房权证，我用证件上的9位数编号在房屋产权证查询那输入资料之后提示没有查到资料，请问这个证件是真的吗？

答：您好！建议您到房产窗口查询核实您的产权登记情况。感谢您的参与！

问：现住房拆迁要使用货补买房，请问如果买雨花区新星小区的二手房是不是可以在德政园这边的房地局办理。听说现在办理房产过户的人很多，因为我是一个行动不便的残疾老人，出入要坐轮椅，请问我是否可以提前预约时间来办理?具体办理窗口和流程烦请告知，谢谢！

答:您好，不动产登记办理地点及咨询电话如下：晚报大道150号长沙市不动产登记中心一楼(咨询电话：84529100) 岳麓大道218号长沙市政府政务服务中心一楼(咨询电话：88665175) 马王堆路248号房产交易大楼三楼(咨询电话：84662696) 谢谢您的参与！

问：我一个亲戚在一个楼盘买了一套房，钱全付了，在他们售楼部签了合同，付钱之前，他们说好是六月底交房的，但是付款之后，他们把所有合同全扣下了，说是要到贵处备案，只给了他票据，过了两天去找们的时候，他们说最少要到七月底才交房，问他们要合同，他们说现在不能给，他们这样的做法合理吗？？？？请问我们该怎么办？谢谢

答:合同约定了交房时间，超时可追究其违约责任。

望城生态公园群开建区域好盘低至5字头

元旦前夕，长沙市望城区银星湾公园项目开工，该公园是集休闲、生态、文化和科普多功能为一体的城市公园。[详情]

人大副校长刘元春:2017再靠地产稳增长是饮鸩止渴: 我们判断明年的房地产政策依然会坚持因城施策、分类调控：一方面，限制一二线城市热度，去除投资投机，使市场回归理性;另一方面，通过"鼓励农民市民化"等政策增加三四线城市的住宅销售，降低其库存。

何志成：楼市调控不是打压是严控与疏导结合: 对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是全面打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降;二线城市别跟风，能够稳住房价最好;三四线城市还是以"去库存"为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。