上周长沙楼市市场回暖 量价齐涨

长沙楼市经过半个多月的整改，11月新房成交量明显下降。数据显示，长沙内五区11月份新建商品住宅成交96.11万平方。

根据中国指数研究院长沙分院对长沙房地产监测数据显示，上周(2016.12.04-2016.12.10)楼市新房成交量回归常态。内五区新建商品房网签3063套，环比增加45.17%;总面积28.83万平方米。其中住宅网签2285套，总面积24.23万平方米，套数环比增长53.25%，住宅成交均价为7107元/平方米，环比上涨9.47%。

新房市场

长沙内五区成交量上涨953套 市场回归

上周内五商品房成交28.83万平方米，面积环比增加33.91%;成交套数方面，上周内五区商品房成交3063套，环比增加953套，较前周环比增加45.17%。具体来看，住宅成交2285套，环比增加794套;非住宅成交778套，比前周增加159套。

图 2016年1月至今长沙内六区商品房周度成交走势图

数据来源：中国指数研究院长沙分院

根据网签排名，上周签约前三的项目分别为五矿龙湾国际，成交76套;中冶天润菁园成交72套;金谷豪庭成交65套;排名第四的是蓝光雍锦阁，成交53套，嘉湘华庭以51套的成交量排名第五。从区域来看，主要以岳麓区和天心区为主，成交量方面差距不大，也显示了市场成交量回归常态。

表长沙市2016年第50周商品房成交套数TOP5

长沙房价

长沙上周房价7107元/平 持续上涨

12月11日，中国指数研究院出台11月百城房价指数，数据显示11月长沙房价为7154元/平，环比上涨1.71%，涨幅回落。

从月数据来看，长沙房价一直处于上涨态势;从周数据来看，长沙房价依然上行。上周(2016.12.04-2016.12.10)长沙住宅成交均价7107元/平方米，环比上涨9.47%。对比11月房价数据和上周房价数据，房价基本维稳。除天心区外，内五区成交均价均上涨。其中，岳麓区住宅成交价格环比涨幅最大，涨幅为15.94%。上周岳麓区以8179元/平方米均价位列首位。

图2016年第50周周长沙商品住宅分区域成交周度走势图

数据来源：中国指数研究院长沙分院

成交套数上，内五区中各区新建商品住宅成交量除芙蓉区和开福区，均环比上升。其中天心区增幅最大，环比上升284.34%;岳麓区增长幅度最小，为27.38%。上周芙蓉区成交量最低，为144套;天心区以住宅成交957套保持第一。

小结：长沙楼市11月下旬出台“房七条”以控制房价，经过半个多月的实施，长沙楼市逐步进入健康轨道，市场回归常态。虽然房价和成交量保持涨势，但是长沙房价和成交量已经回落，这说明楼市调控政策初具成效。临近年底，政府方面依旧保持较大土地供应，对于违规操作的房企勒令禁止网签并整改。接下来，楼市将逐渐进入冷淡时期，预计房价和成交量不会有太大起伏。