开福北3条地铁线贯通！ 开福北多盘7字头起，究竟还隐藏了什么秘密

现在房子只要在地铁附近，那个价格是真的涨很多了！不过也有地铁一响，黄金万两一说，我们生活在大长沙，平时堵车不说主要是不按点，所以很多人估计都是宁愿在地铁里哭，不愿意开着宝马堵在路上笑。那么有地铁规划的项目，就肯定是各大热盘了！

不过买地铁盘还是要趁早，不要等到地铁开通后再购买那时候项目的价格也上来了。那么我们最近也是特意去到了城北区域。开福区已经开通的地铁有一号线到开福区政府站。而根据10月18日，《长沙市自然资源和规划局关于长沙市十五届人大四次会议第017号建议的答复》显示：在2011年批复的《长沙市轨道交通线网规划修编》基础上，新增9号线规划，沿彭家巷路（旭辉恒基•湖山赋西侧约100米），南段沿新开铺路转伊莱克斯大道延至暮云东。其中1号线延长线和12号线在兴联路周南中学站换乘、9号线与12号线高岭枢纽站换乘。

虽然很多购房者都说审批的1-6号线都还没与全开通，就在说起7-12号线和各条沿线也太早了，但是房子不就是这样的，看中下手要不呢就让你资产翻个倍再不济也自己住的舒服啦！如果上文件中是真实实行的话，也意味着未来的开福北片区会有1号线的延长线、12号线地铁、还会和9号线贯通，那这样城北再也不会被冠上“郊区”片区。我们最近实地走访了开福北的诸多楼盘，比如楚天御府、万境潇湘、鸿邦国际城、新城和越、保利新拍地块、卓越•青竹湖、恒泰•湘壹府、青竹湖•曦园、恒大揽秀城、恒基旭辉湖山赋，目前均价从毛坯的7000+到带装修的12000+不等，户型呢也是从90-230㎡不等，还有卓越跃城5.8米层高复式等创新产品、青竹湖曦园189㎡墅区大平层等。

我们今天具体来说——卓越跃城。卓越跃城位于开福大道与星月路交汇处，虽不是别墅，但也是一个别墅集中的板块。近几个月炒的很热的一个别墅区——卓越青竹湖，也就和卓越悦城一起。

卓越跃城总占地面积9.4万平方米，建筑面积20万平方米，由9栋高层住宅、2栋商业、1座幼儿园及相关的配套用房组成，并与旁边卓越青竹湖的20栋别墅融为一体，2.01的容积率和40%绿化率也是一样。

卓越跃城，虽不是别墅，但也是处于一个别墅密集的地段——青竹湖，算是三环了。对于那些每天都要在城里上班打工的普通人来说，往返确实有点远。但对于那些有多处住宅，或者准备用来养老的有钱人来说，这个肯定不在乎。

青竹湖以前也是长沙湘江边上的一个绿化环境非常不错的小城镇，刚好是开福区和望城区交界地。近年因秉承政府生态、绿化的发展理念，现已从默默无闻的小乡镇蜕变成了一个具有北欧风格的现代化新城，在给原生态环境增添了城市味道的同时，也保留了一份清新气息。

 从交通上看，通达金霞保税区约4公里，通过开福大道+绕城高速物中心等主城商圈，自驾还是方便，只是公交暂时来说还比较少，对于无车族不便。

目前，地铁1号线北延线已经确定引入青竹湖，今年计划开工铁12号线也规划将从西至东穿越开福北，形成十字交叉，去往东西南北四个方向都十分方便。只是老百姓最想看到的就是现实，而不是规划，这些可能就还要时间了。

由于青竹湖以前很多都是以别墅等高端楼盘为主，对应的民办高档学校已扎堆，如青竹湖湘一外国语学校、湘一立信学校、湘郡培源实验学校等都在该楼盘附近。虽是私立，但按政府规定，也能微机派位，安排入读。

 从项目本身配备的教育来看，卓越跃城本身就有自建3000平方米的双语幼儿园，共9个班级，只是现在还是这个装饰独特的售楼部，这样的场所以后做幼儿园肯定也是别有风味。

附近楼盘比较  恒泰湘壹府  融创城

1、价格方面

2、区位方面

三个楼盘相隔虽都不远，只是恒泰湘壹府和卓越跃城都是开福大道与星月路交汇处，只有一条开福大道将其分开，一个靠东，一个靠西，距离更是面对面，但还是属于开福区北；而融创城和它们比起来更为靠北，就是开福大道与汤家湖路交汇处，虽实地距离相差不远，但也属于望城区了。 

3、户型方面

 恒泰湘壹府，户型面积就只有113平和120平两种；融创城 ，户型面积在95-176平方米之间；卓越跃城，户型面积在105—149平方米。关键的是，恒泰湘壹府和融创城都是平层房，只有卓越跃城是loft复式房，且户型选择性更多，实用面积也更大，不过恒泰湘壹府也是小高层，类洋房，只有1梯2户，所以公摊也小。

综合看来，虽相距不远，都在青竹湖板块，只是不同亮点，各有千秋。恒泰湘壹府就是类洋房，舒适度更高；卓越跃城就是复式房，实用面积更大；融创城，虽相隔不远，但主要就是价格的实惠引人关注吧。