中梁云麓传奇：近地铁纯板式住宅，12年

今天我们测评的是中梁云麓传奇，项目位于河西麓谷板块，麓开路与谷开路交汇处。项目中梁云麓传奇是全国房企二十强中梁控股在长沙的第一个项目，属于长沙国家级别高新区范围，周边全是高新技术企业。

基本信息

评价：

1、中梁云麓传奇是个中型社区，绿化率、容积率适中，居住环境舒适；

2、板楼设计，户型南北通透，通风采光效果好；

3、项目涵盖洋房、高层，适合不同人群的选择。

地段交通

地理位置：岳麓区谷苑路与麓开路交汇处西南侧

交通干线：谷苑路、麓开路、雷高路、枫林三路、绕城高速（西三环）

公交站点：谷苑路雷高路口站（201路；219路；268路；270路；359路；w177路；w202路；w208路；w210路）

地铁线路：地铁6号线-和馨园站，距离1.4公里

评价：

1、中梁云麓传奇位于高新区、三环外，位置相对较偏远，离麓谷、梅溪湖板块较近；

2、地铁6号线配套，预计2021年通车，周边公交线路多，公共交通出行方便。

周边配套

教育：项目自建有幼儿园，同时，项目东侧便是湖南第一师范高新第二小学，无需过马路，孩子便可快速安全抵达学校。另外，项目距高新师大附中仅约1.1公里，出;

商业：车行约5便是长沙最火的商业综合体步步高梅溪新天地商，购物、餐饮、酒店、电影院、娱乐场一应俱全，同时，项目自建有约3000㎡社区商业，地铁商业MALL也有较大的商业体量。

医疗：项目往东的中信湘雅新院区，无论是在建筑规模、治疗规模还是就医体验等方面，均力争达到世界水准，南边还有湖南省航天医院。

公园景区：梅溪湖公园、雷锋纪念馆等，此外，项目将建设两个羽毛球场、园林跑道、儿童主题活动空间、社区游泳池等休闲设施。

在售户型

      中梁云麓传奇目前在售的洋房和高层，洋房户型为119平、143平，高层户型113-119平。

先看119平户型图：

这是中梁系统内的获奖户型。点评一下：

户型方正，通透性好
客厅开间4米，分离式客餐厅，功能分区明确两个卧室朝南，冬享暖阳，夏纳凉风，并且都有飘窗，实用阳台宽4米，进深1.8米，可抵一个小房间两个洗手间，客卫设置隐蔽，没有朝客厅开门，照顾到位过道占用少，极少浪费面积
三个卧室都有合适的衣柜位置，不像一些别的楼盘户型“创新”，衣柜很难做

进入样板间参观，挑出细节来看：

进门左手为玄关，收纳功能不错。玄关分上下，中间是石英石台置物台，有质感，不容易磨损，经久耐用。玄关柜柜板采用侧板打孔设计，层板可以活动、自由调节。餐厅面宽2.8米，进深是 3.15米。餐厅可以摆放 6-8 人的餐桌，满足三世同堂的用餐需求。留意地面的波导线，这都是做好了的。
客厅宽4米，进深3.9米，方正实用，采光通风面强。云麓传奇是纯板房，客厅外无别的户型遮挡，采光面宽，所以阳光可以无遮拦透进来。

厨房 L 型，拐角空间无浪费。操作台面长度达2.8米，洗菜和烹饪分区，可以姐妹几人同时在厨房制作大餐。

橱柜柜门使用 PVC 木纹覆膜，具有很好的防潮抗腐蚀性、耐热耐磨，且易清洁保养。操作案台材料是人造石英石，油污和灰尘不会深入内部。

厨房三件套（抽油烟机、灶台和消毒柜）方太品牌，水龙头和水槽摩恩品牌。

燃气灶旁边墙壁，特地做了一个不锈钢隔板，吸附油质，轻擦就可以去除。为女主人考虑周到。厨房门是 PVC 附膜的木框玻璃门，采用上悬轨推拉门，静音，防夹。家有小朋友，不必担心厨房门夹到手。

后面这个图主要是展示墙纸。全屋墙纸交付。置业顾问反复陈述高端墙纸这个细节，这是比之周边若干项目优质的地方。亲手摸摸，手感不错。

119平的房子，两个卫生间，人较多的时候不会抢卫生间。

留意卫生间的防雾灯，这是大家喜欢的小细节！没有防雾的镜子，洗澡后蒙上一层水雾，照不出人来。

淋浴房做人造石挡水条，中间拉槽起防滑作用，周边有一个高差是散水处理。这也是贴心小细节，小朋友洗澡不一定喜欢穿拖鞋，有了防滑条，就不担心滑到。

进深1.8米大阳台，总面积7.2平，赏花赏景喝茶的好地方。

阳台的门为景观玻璃移门，（同等大小的情况下）两开门的采光和视线以及延展性要优于四开门。阳台上预留了洗衣机和拖把池点位。主卧大，飘窗赠送，配单独卫生间。卧室地面为实木复合地板，为了改善木地板的使用感受，不是将木地板直接铺贴在水泥地面上，而是用木龙骨做基层，并将木地板的厚度从 12mm 增加到了 15mm，这样可以有效的降低噪音，还可以提升木地板踩上去的脚感。

如果希望买大一点的户型，143平的四房来了。
143平户型，总价150万左右，四房两厅两卫，适合改善，也适合希望一步到位的刚需购房者。先看户型图：

户型方正，南北通透。
三个房间朝南，全部飘窗，加上纯板楼，外无遮挡，所以三个房间的日照和通风都很好。大客厅、大阳台、大餐厅，功能分区合理。主卧很大，在做掉一个衣帽间之后，仍旧比较宽敞。设计合理，回避了主卧卫生间直面床的问题。卫生间都在房间深处，回避了直接朝客厅开门。

看细节：

大阳台，三面透光，东西南三个方向都可以看风景。

留意餐厅地板，特地示意了地暖。全屋水地暖，舒适过冬。水地暖比之电暖，空气没那么干燥，更为舒适。

厨房窗户大，气味散发快。这也是与周边竞品楼盘对比有优势的地方。

留意卫生间的电热毛巾架。

餐厅进深 2.9米，面宽是 3米，都是大格局。餐厅可以摆放 8-10 人的餐桌。客厅进深 4.1米，面宽 4.3米，一般沙发尺寸为 3.2米，4米的客厅摆放沙发后还有很大空间，估计还能搭帐篷。如果同时接待15 个客人，估计也不会局促。

右图是次卧，也有飘窗。

楼盘动态

      中梁云麓传奇新品暂未推出，预推8#、15#119平、143平非毛坯洋房，开盘待定。在售12#建筑面积为119平、143平非毛坯小高层，均价11000元/平。14#在售少量建筑面积113-119平非毛坯高层，均价9800元/平。

楼盘点评

1、纯板式住宅，户型南北通透、得房率高，居住体验舒适；

2、12年一站式配套教育，自建幼儿园+一师范高新二小+师大高新附中，距离很近，孩子上学方便；

3、紧邻地铁6号线，周边公交线路多，交通出行很方便；

4、带装修交付，高层均价不过万，洋房均价仅1.1万，性价比高。