长沙两宗土地集体出嫁 金科激战68轮抢下星沙商住地

今日，长沙市061号宗地和长沙县024号地迎来出让。

[2019]长沙市061号地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，位于象鼻窝森林公园东北角，往东700米为长沙绕城高速，地块容积率为1.1，建筑高度26米，商住比4.5﹕5.5，容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，建筑高度26米。起始价为54321万元，起始楼面价为5500元/平。地块最终被祥源梅溪湖文化旅游发展有限公司以底价54321万元竞得，折合楼面价5500元/㎡，竞得人大股东为祥源控股集团，以文化旅游投资运营为主导，系上市公司祥源文化实际控制人。这宗地有非常明确的定向要求。

竞买要求：

1、本宗地要求竞得人建设总建筑面积不低于2万平方米、客房总数不低于280间的酒店，并要求竞得人全部自持，自持（自取得不动产权证时间起）年限不低于10年。

2、本宗地要求竞得人建设总建筑面积不低于2万平方米的商业街区（含不低于3000平方米的游客服务中心并自持）并统一运营管理，竞得人建成运营5年内向相关旅游行政主管部门申报成功不低于3A景区（点）的文化街区景区（点）。

3、本宗地要求竞得人在取得土地后（以《交地确认书》为准）酒店和商业街区项目6个月内开工建设，商业街区项目2年内整体竣工，酒店项目3年内建成并投入运营。

4、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。

5、该宗地明确禁止修建别墅（独栋别墅、联排别墅），同时最高报价人须在签订《成交确认书》之前，出具不修建别墅（独栋别墅、联排别墅）的承诺。

[2019]长沙县024号地块位于长沙县空港新城板块，南邻人民东路、长沙出入境检验检疫局，东靠东十线，北邻映霞路、广汽菲亚特克莱斯勒汽车有限公司，西邻中部智谷产业园。地块距离在建地铁6号线【黄兴大道站】最短距离约800米。出让面积为63289.10平方米，规划为商住用地，商住比为3:7，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑控制高度＜100M。起始价为32088万元，起始楼面价为2113元/平。在竞价开始两个半后，共出价68笔，最终被长沙景科置业有限公司摘得（金科），成交总价53595万元，折合楼面价3528元/㎡，溢价率67%；

从竞买条件来看，最高报价人须在签订《成交确认书》前与长沙经济技术开发区管理委员会签订《项目引进合同》，同时，最高报价人须承诺在《项目引进合同》签订之日起30日内为本项目在长沙经开区成立项目公司（全资或控股子公司）；项目公司成立后，最高报价人需确保项目公司与长沙经济技术开发区管理委员会及最高报价人签订三方补充协议；前述项目公司在竞得人签订《成交确认书》之日起两个月内须在长沙经开区实际到位5000万美元或等值外币并将相关证明提供给长沙经开区管委会；本项目的土地出让金可用外币结汇支付。