冤家路窄？从房价看“北郑南长”的高铁新格局

楼盘网长沙（3月20日讯）前两日，国家统计局发布了权威数据，全国70城新房、二手房均价出炉，长沙分别以0.2%、0%的涨幅，再次跻身“吊车尾”队列。据省统计局最新消息，今年 1-2 月，湖南房地产开发投资 370.97 亿元，同比增长 17.2%。其中，住宅投资 262.43 亿元，增长 20.9%，占房地产总开发比70.7%。

图1：商品房销售面积同比下跌10%（来源：摄图网）

数据显示，今年 1-2 月，全省商品房销售面积 669.68 万平方米，同比下降 10.0%，其中住宅销售面积下降 8.3%；住宅新开工面积 729.19 万平方米，下降 2.4%；住宅竣工面积 476.10 万平方米，下降 9.4%。此外，前两月全省房企土地购置面积 107.22 万平方米，同比下降 57.4%；土地成交价款 19.82 亿元，下降 30.6%。

可以看到，从拿地、施工、销量等各个方面，房地产数据均有较为明显的下滑。除了年末和春节因素的影响外，供给大于实际有效需求是最直观的原因，访客寥寥已成了各大售楼处的常态。随着银行额度的放开，房企开发投资有所增长，一定程度上反映了业界对未来的谨慎看好，打折促销（走量至上）成为房企冲刷业绩的重要手段。

图2：长沙梅溪湖文化艺术中心（来源：摄图网）

与2018下半年对比，今年年初以来长沙土地市场供应开始回暖，土地流拍情况也得到了改观改善，溢价率开始提高。作为新一线城市里的“新星”，高铁西站和轨道交通干线的陆续兴建完工，使得“高铁2.0时代”长沙的交通枢纽地铁更为突出。百强房企前50名中，有30余家抢滩长沙市场，业界对长沙未来发展的看好可见一斑。

但值得警惕的是，房地产调控仍不可掉以轻心，“低房价”是长沙招揽人才、吸引客流的一张“王牌”，也是长沙人民“高幸福感”的归属所在。在产业布局、协同规划、城市建设等方面，长沙近年来的步伐有些滞后了，与武汉、南京、杭州、成都等差距越拉越大，而身后的郑州、佛山、西安、济南等城市正在步步紧逼。

图3：郑州河南艺术中心（来源：摄图网）

最为直观的反映，就是郑州2018年GDP一举突破“万亿大关”，与长沙前后相差仅一年，差距已经十分微弱了，而此前二者之间的总产值曾长期维持在五分之一（2000亿元）的差距水平。自从2015年郑州抢过头衔，被评为“国家中心城市”，成功吃掉周边县市，设立郑东新区，逼赶长沙的势头越发凶勐了。如果再不打好“低房价”这张牌，长沙危矣。

图4：低房价是长沙的显著竞争优势（来源：摄图网）

总的来说，在高铁新时代，经贸往来日益密切频繁，“北郑南株”的局面已经瓦解，株洲交通枢纽的地位受到严重动摇。中部地区的竞争，最大的看头还是郑州和长沙的竞争，这一南一北两大城市，吸引了中部六省的大量“新兴人口”，而房价和环境是长沙的显著竞争优势，产业则是未来竞争成败的关键因素。