房产税实施将增加持有成本 房价会下跌吗？

关于房产税的消息，五天内官方四次提及，虽然短期三年内全面实行的可能性几乎为零，但这也是迈向历史性的一步，现在关于房产税的几点主流声音主要有两个：一是房产税的出台会导致房价下跌，二是房产税会导致房租大涨。

先来看房产税会不会导致房价下跌？这个是从持有成本来谈，现在有多套房的人持有成本为零，而如果实行房产税，那么持有的成本则多很多，上海重庆的那个试点0.5%的房产税未免也太低了些，如果按照美国2%的房产税来算，一套300万的房子，一年的持有成本就是6万。

从现有的房地产市场来看，家庭拥有多套房的不在少数，如果真的按照2%的税收来计算，那么有5套房子的家庭，意味着一年持有成本将超过30万！这可能会引起恐慌性抛售，所以房价会下跌。但是这种猜想可能吗？并不会。

从管理者的角度和思维来看，肯定会考虑一个家庭拥有多少套住房是"安全"的，一个家庭，夫妻二人外加四个老人，总共六口人，三套住房是合理的，如果有小孩，可能还会有四套住房，所以一个家庭其实有三四套住房都是比较安全的，要么不收，就算收可能也是一个合理的部分，所以这些家庭不太可能会因为房产税而抛售房产，那么房价下跌又从何而来呢？

当然，还有一种可能，那就是有些人实在是太有钱了，所以家庭有十几套甚至二十几套房，那么既然都说是有钱人，那还会在乎这点房产税的钱吗？就算真的在乎，也可以通过出租的方式转嫁给租客。不到最后一步，估计富人也不可能随意抛售手头的房产。

因此由此也会引出第二种猜想，房产税会导致房租大涨吗？不排除有一些有多套房但实际并不富裕的家庭，对于房产税他们只能自己扛了，尽管带着满腔不情愿，但是他们会像我上头说过的，转嫁给租客，就好比一套300万的房子，月租金5000元，如果要填平房产税，月租得涨到10000元，那租房子的人势必会搬到离市中心更远的地方去，如果房子不租出去，空置着也还是每月有5000元的房产税在，所以为了弥补亏损必须要降价，也许房租降到7000元的时候会有人租，那这样房东还是要付出每月3000元的持有成本。

所以觅房并不认为房产税的出台会导致房价下跌，也不认为会导致房租大涨，最重要的作用还是在于增加房产的持有成本，遏制部分投机行为，很多人也会说房产税的征收是否公平、合理，但税收本来就没有合理性、公平性所言，就像个税的征收，为什么工资高的人税收越高？难道他们的钱就不是努力工作赚得的？房产问题也一样，没房的人、有一两套房子的人和有十套房子的人，他们的利益是相互冲突的，房产税不可能考虑所有人，也不会有让所有人满意的方案，只能进行优化而已，不管怎么说，觅房还是认为房产税的推进是具有历史意义的。