拆迁补偿要房还是要钱？不少外行人选亏了

拆迁，往往是致富的代名词，事实上，也并非都是如此。由于不同时段的拆迁政策不一样，最终导致我们拆迁后所获得的补偿差别也非常大。另外，我们还有不少人当前买不起新房，也希望通过买一些老旧的二手房，等到房子拆迁时，能获得较高的补偿。凡此种种，都需要建立在对各种拆迁补偿的充分了解的前提下，才不至于吃亏。

就目前来说，房子拆迁以后，给我们的选择方式就是两种，一是分房子，二是给钱，当然，还有的地方是以房子为主，兼给钱等。随着国家要求的棚改货币化安置比例逐步减少，有些地方可能以给房子为主。当然，我们不少人在选择“要房”还是“要钱”时，患了迷煳，很可能我们就选择了那错误的50%概率。本文重点分析一下拆迁后普遍性的选择方式。下面我们来听听懂行的业内人士分析，“要房还是要钱”到底哪个更划算？您可根据自己的情况对号入座。

先来看看拆迁补偿方式

拆迁补偿，指的是房屋征收机构依照国有土地和集体土地拆迁房屋的补偿规定，对土地上的附着物进行立项，给予被拆迁者以安置和迁移补偿。拆迁工作必须公开、公正和民主决策，不得蛮拆。拆迁补偿两种方式：

第一种是现金补偿，是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，一般通过重置价、住房交易均价、市场评估价三种方式作为评估依据，依照评估结果给予现金补偿；

第二种是产权置换，也就是我们常说的给房子。根据评估方式的不同，分价值标准产权置换和面积标准产权置换两种。即是说，以房屋价值或者面积分别作为评估置换的依据。拆迁安置分回迁安置和异地安置两种。目前，各城市都规定了拆迁安置的最低人均补偿面积，比如上海是22平米。

再来看看何种情况下选择“要房”，何种情况下选择“要钱”

1.以下两种情况，选择“要房”

①拆迁补偿款低于市场上商品房价格。这种情况还是比较常见的，往往出现在楼市上行期，房子价格变化太快。而拆迁手续履行又比较复杂，时间跨度大，当我们拿到拆迁款时，却发现这些钱根本就买不了房。比如说，当时的拆迁款是按照8000一平米计算的，但我们周围的商品房已经涨到10000一平米，税费不说，就单价就足足差了2000一平米。所以，当你在拆迁时，感觉你所在城市的房价在未来两年还有向上空间，建议此时选择拿房比较稳妥。

②位于发展潜力尚可的城市或城市群。国家规划了19个城市群，目前发展得最好的就是“京津冀、长三角、珠三角”三大城市群，未来这三大城市群里的城市都会连成一片，所以，一般在群里面的城市，无论大小，都有不错的发展潜力，城市价值提升也必然带动房产价值上行。另外，还有不少其他的城市群比较有发展潜力，比如区域中心城市以及依附于区域中心的卫星城，不要感觉现在发展的不怎样，未来也会依照同城化的趋势发展，空间还不小。如果选择“要房”，不仅可以把房子租出去，获得一定的现金流，而且还会有房价上涨带来的资产增值。

不过，对于选择“要房”的拆迁主来说，需要做好一些思想准备。拆迁安置房，一般都有比较长的建造时间，房屋品质也不是我们所能把控的。另外，在拆迁过程中，我们自己若没有其他房子作为居所，将要面临时间不短的租房生活。

2.以下两种情况，选择“要钱”

①自己已有多套住房，且每月开销大。很多时候，我们虽然有几套房子，但也背负不少房贷，每月日子过得还是紧巴巴，拆迁时，可以选择要钱，改善一下自己的流动资金。同时，随着房产税立法的脚步越来越近，房子多也不一定是好事，笔者一直强调，“房子在好，不在多”。另外，拆迁安置房的建造周期一般较长，取得产证交易的时间也很长，也就是说，到安置房真正可以上市交易时，我们不知道那时的房地产市场到底如何？或许遇到低谷，那么我们又得等下一轮周期，这对于我们急需现金流的家庭来说，相当于把这笔拆迁款长期冻结。所以，对于每月开销较大的家庭，需要根据收入来做好这方面的权衡。

②位于人口净流出、产业基础薄弱，并不受大城市辐射的城市。全国有2200个县，我们有不少城市是属于区域比较独立的城市，不在大城市辐射范围内，经济发展受到各种限制，招商引资困难，导致本身产业基础薄弱，不仅没什么人进来，自身的人口也会被其他城市吸走，这样的城市，有一套自住即可，如果遇到拆迁再“要房”确实是一件不明智的选择。因为对于拆迁安置房的价值来说，本身价值潜力不高的城市，房产也没有多少增值空间，加之人口吸引不行，房屋出租也没多少收益，失去了拆迁“要房”的本来初衷。

对于我们很多人来说，都可能面临拆迁的那一天，了解一些拆迁知识还是很有必要。当然，也有不少时候，在一些地方规定了只给房子，或者给钱，所以，我们可能都没什么选择余地。但如果给了我们选择的机会，彼时，还是要根据上面的方法来选择房子和钱，就同一个城市来说，地段好的地方优先选择房子，地段差的地方优先选择现金。