置业顾问不会告诉你的买房真相，送给每一位买房路上的人

作为一名记者，我采访过很多地产从业人员，他们有一样的烦恼：

总会被问：房价到底会涨还是跌啊？你一定有内部消息吧？怎么早不告诉我房价会涨啊，我就多买几套了啊……

行业内的人买房有什么方法论，也是经验总结，术业有专攻吗~

不过依我看，买房其实就是个心态问题，别觉得吃亏，别想着占便宜，其实买房很简单，下边我把几个问题集中梳理一下，给大家建议：

买房子时，家庭成员中情绪化的人不许发言

小李和女朋友看房看了2年，过程中因为购房的分歧分手五次，至今仍然在一起，只是还没有房子。没有想好在哪里安家。两个人太玻璃心，如今把生活问题都怪罪在房子身上。

感悟：

先送给小李一碗毒鸡汤，玻璃心在这个时代没有好下场，特别是买房的时候。

世界上的女朋友和房子一样，都是不完美的，所以当你买房前，需要告诉自己接受一套不完美的房子，什么是不能逾越的，什么是可以包容的，这一点在买房之前必须想清楚。

先给自己设计一条买房的底线吧，其余的，好说。

买房要动用“家庭资源”

最近很流行一个词：啃老，其实是动用家族的力量。

我一个前同事，也叫小李，88年的男生，7年前买人生第一套房子，高新区宜家7080，3年前又买一套太阳世家，前几天见面，正在装修天茂湖的别墅。

这三套房子，就是他人生上行的阶梯，当然，他刚参加工作没几年，基本是月光族，但是他会动员家族的力量。我说行啊，你厉害。他说，呃，好累，这套啃的是老丈人。

感悟：

在买房子领域，需要摒弃的一个观点就是啃老。

很多年轻人觉得，买房需要家庭支持很没面子而且开不了口，其实完全没有必要。如今衡量每个家庭最大的差别其实就在于家庭资产，于我们个体来说，如果希望整体的资产配置可以更加合理，那一定需要善于运用家族的力量。

戒掉一夜暴富的想法

小黄是一位股民，炒股近15年了，从当年每天美滋滋喜气洋洋地看大盘，讲趋势和曲线，到近些年来骂天骂地骂一切，在投资圈有一条极强的鄙视链，投进楼市的，鄙视股市，鄙视创业，鄙视一切。小黄已经进入了鄙视链的端，想把手里残存的钱投资一套房，咸鱼翻身。

感悟：

这条鄙视链的形成，因为这几年其他环境理财收益太差了，但是，未来因为买房一夜暴富的可能性基本为0 。

20年前，因为高杠杆以及容易周转，那一拨投资房产的人确实身家大涨，但是那不是能力，而是特殊时代的财富红利，如今这种情况在楼市里几乎没有发生的可能性。

另外，值得提醒的是，房子的流动性已经下降到极低，变现的时间拉得很长，而且还会持续，交易的税费也会升高。

房价超低，必有猫腻

2014年，小王在中海净月华庭卖房子，当时价格是6000-6500元/平。万家翔悦正在搞团购，卖4500-4800。

很多客户就对比这块，小王苦口婆心地劝很多人，但他们冲着价格还是买了万家翔悦，现在净月华庭的二手房12000了，4年了，那些买了万家翔悦的人还在维权的路上，小王说，回想一下当年，我拯救了多少人民群众。

感悟：

买房最根本的技术，就是把钱花的好，贵的东西除了贵，其他都好，便宜的东西除了便宜，其他都不好，品牌，物业，小区邻居的素质才是购房者的置业重要关注点，价格才是一道真正的门槛，这话有道理。

最后一个建议：住的舒心最重要

小张一直在困惑，经常问我，期盼涨的多和住的舒心，这两点哪个更重要？每次问我时，我都豪不犹豫地回答：后者。

没人能解释重庆路红旗街为什么天天堵车，会有这么多人来，但是来的人多，确实说明那个地段是城中心，对于一个小区也是如此，要有人气。

感悟：

最近很多投资买房的理论肆起，很多人会建议买郊区或者偏远地方去赌未来的规划。确实买对房子的人会因为这样的博弈获得超高的收益，但这依然需要运气。

作为专业的投资人其实无所谓，买错房了无非下一次悠着点，但是对于普通购房者却不能，因为你买房是用来住的，每天的舒心最重要。

结论：

房子是我们这一辈子最大一次的投入，必须做到理性，情绪会最大程度的降低我们的判断力，房子，是一个可复制的标准品，伴随着销量的增加他的研发成本是可以被无限量的摊平的。

又因为地段、形状的不同，差异性极大，本身就不大可能会是完美的。很多人一直问我什么时候买房，我直接和他说，就现在；买哪家，我会更直接，谁是老大就买谁。

买房的真相大概就是如此。