日子越过越差？细数杠杆买房的弊端与对策

楼盘网长沙（11月10日讯）在我国存在一个普遍“共识”，房地产是社会阶层提升的“便捷通道”，每一次房价上涨都是财富重新分配的契机。不管你愿不愿意承认，买房在当下和未来很长一段时间内，仍将发挥这种独特作用。

然而，趋势化的“杠杆游戏”是很危险的。至于原因和后果，此前楼盘君已数度解读过，阿根廷、日本等国的“殷鉴”不远，鄂尔多斯的教训深刻。更为严峻的，是当前杠杆负债的趋势水平。据央行报告显示，截至2017年末我国住户贷款超五成为个人房贷，且房贷支出挤占居民可支配收入的60.5%以上。

这是个什么概念？居民每个月工资60%以上用来还房贷，剩下不到40%用来生活各项开支与储蓄。以长沙一个月入5000元的中产阶级为例，也就是说每月他的工资有3000元直接归银行所有，剩下2000块钱撑起了他这个月的全部花销。考虑到衣食住行种种，以及人情南北等额外支出，其生活品质如何不言而喻。

这种现象不在少数，且呈不断扩大化的趋势。你可以经常看见身边一些人，从前各种新款手机、数码产品、衣服香包买不停，朋友圈满屏的日本樱花、加拿大枫叶、巴黎凯旋门，时不时出入各种高档酒吧会所。

但突然有一天全变了，这货开始啃泡面，开始狂买打折货，开始在菜场与小贩讨价还价了… 不用怀疑，要么最近他身上发生了点什么事，要么就是买房了。当然，从统计学的样本概率来看，后者的可能性大得多。

这样的变化引起了麦肯锡和波士顿查询等机构的注意，据相关统计，2020年中国预计形成3-4亿高负债“新中产”阶级。这类人群通常拥有房产、车产等昂贵资产，但由于按揭和负债压力，往往“富有但不富裕”。对个人而言，这意味着生活水平的下降；对国民经济而言，杠杆负债过高，下场堪比日、阿等国。

今年10月19日，上海银监局一天之内连开15张罚单，农业银行、渣打银行、平安银行、浦发银行等13家金融机构的分支行或信用卡中心，均因涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用被责令整改，并合计开出1040万元的罚款。

实际上，借钱买房、贷款买房、刷信用卡买房早已成为人们央行报告称，2008年末我国住户部门杠杆率为17.9%，至2017年末已飙涨至49.0%，其中上海的杠杆率竟高达65.5%！六成以上的上海购房者利用消费贷、刷信用卡买房，资金窟窿像滚雪球一样越来越大，银行等金融机构的坏账风险也水涨船高。

长此以往，居民危矣！国家经济危矣！

怎么办？楼盘君最后有3个“锦囊”供大家参考：

1. 选择低利率银行按揭，延长房贷周期减轻压力；

2. 找一份第二职业，增加副业收入提高还款能力；

3. 及时割肉止损，卖房退场回笼资金等待下次时机。