长沙首套房贷款利率最高上浮20%审批加快

据长沙市住房和城乡建设委员会消息，从10月8日-14日，共有31个楼盘获批预售证，以住宅项目居多，数盘齐认筹、数盘同开已是长沙楼市常态。上半年，我们还在感慨“购房需求深不见底”。现在，我们则惊讶于“到处都在开盘”。抱怨买房难的人日益减少，但抱怨肩上房贷压力大的人并没有减少。据中国银行长沙某支行个贷部工作人员介绍，由于受政策调控影响，近期该行首套房与二套房贷款利率均有可能上浮。过段时间，首套房贷款利率可能高达20%，即5.88%。

10月16日，长沙多家银行，首套房贷款利率以上浮15%居多，二套房则以上浮25%为主。除中国银行长沙各支行近期可能会上调贷款利率外，其他银行暂无新动作。

首套房贷款利率上浮10-20%

在长沙，上半年首套房贷款利率上浮10%早已成为普遍现象。到下半年，则普遍上浮15%。据凤凰网房产此次调查，建设银行首套房贷款利率上浮10%，为5.39%，为8家银行中最低。浦发银行首套房贷款利率上浮20%，为5.88%，为8家银行中最高。而长沙银行、长沙银行、工商银行、中国银行、交通银行和华融湘江银行仍执行5.635%的首套房贷款利率，均上浮15%，与8月监控情况变化不大。

从二套房贷款利率来看，上浮25%仍是主基调，除交通银行上浮20%，其他7家银行均执行6.125%的贷款利率。长沙刚改购房者还贷道路长且阻，压力山大。

以贷款者资质为审判依据，银行会从申请者的存款金额、征信情况、婚姻关系和社会地位等多维度来评定审批利率等级。以建设银行为例，首套房和二套房贷款利率最低均上调10%，最高均可上调30%。无独有偶，据工商银行咸嘉新村支行工作人员介绍，根据客户资质与星级等，可申请的房贷利率有所区别，首套房最高可上浮20%，二套房最高可上浮30%。“此外，与不同楼盘合作，也会造成银行贷款利率出现差异。”

同时，凤凰网房产了解到，中国银行近期受调控政策影响，首套房与二套房均可能会上调。“首套房暂时执行5.635%贷款利率，二套房暂时执行6.125%贷款利率，近期可能都会有所上调。”该银行某支行个贷部工作人员说到。

业内人士指出，在资金有限的情况下，房贷利率的提升属于正常市场行为。

长沙多家银行贷款额度较充足

据凤凰网房产了解，多家银行贷款额度较为充足，审批周期较短，发放速度加快。

“目前，银行额度不紧张，能够满足较多客户贷款需求。只要申请资料准备齐全，审批过程快且短，几天时间就能搞定。目前，与我们支行合作楼盘为碧桂园翘楚棠，近期将开盘，需要申请贷款的购房者可提前了解。”长沙银行长沙县支行工作人员如是说。

据悉，工商银行额度也较充足。该行工作人员说：“一般来说，在目前银行额度较充足的情况下，贷款从审批到发放，两周时间即可完成。不过，具体发放时间仍以客户资料提交进度和审批进度来决定。”

专家提醒购房者，对于个人房贷，为了规范信贷市场，严控个人贷款流入房地产市场等违规行为，银行的审查会更为严格，执行层面偏紧仍是大趋势。

房贷利率年内是否还会继续提高?业内人士分析认为，未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状，不会出现大幅的降额或增额，但利率方面或将保持平稳上行的趋势。不过随着差异化信贷的落地，对刚需购房者将会是利好。