三四线楼市房价下跌 泡沫大似有崩盘风险！

由于棚改货币化的拉动，加上一二线房价的涌进，三四线及其周边县城都开始躁动不安了，房价直窜云霄，原本三四千的房子一下就变成七八千，而且买房者绕不开恐慌性购房心理，坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则，促使房价飞速上涨。近日发现，三四线楼市房价已有下调趋势，泡沫大得惊人。

实话实说，三四五六线城市现在除了房价高之外，其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区，人口密度极其低，据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电，居民生活十分不便。一点不夸张地说，多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉，像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

最新消息显示，三四线楼市面临重磅调整，红利即将退出，房价将迎来大幅回调。

首先，三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故，未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩，如此一来三四线房价很难再保持火热姿态，没有棚改补偿资金的支撑，房价回调是大势所趋；

其次，已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看，41城日均地产销量增速-2%，较7月的5.9%回落转负，其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰，在中央喊出遏制房价上涨的口号之后，多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码，楼市上涨预期已经不那么强烈了，购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩；

再者，今年以来，在土地拍卖上，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，其中三四线城市土地流拍数达到629宗，全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场，不敢在三四线城市高价拿地。

更重要的是，资本已经有大撤离迹象，降价抛房屡见不鲜。资本搅局下，市场自然会习惯性燥热，一些不明就里的人也习惯性地跟风进场，但要知道资本是聪明的，是无坚不摧且有敏锐嗅觉的，当所有人都沉浸在房价上涨，房子升值的狂欢中时，殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为，在资本的大举逃离下，则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌，甚至崩盘。

事实上，最近经常有媒体报道，三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况，丹东有业主直降40万都未能成交。

独立经济学家马光远说，三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷，但这种沉迷危害极大，因为三四线城市最怕的不是价格泡沫，而是数量泡沫。他甚至直言不讳到，三四线城市房价必定下跌，没大跌就该偷着乐，过量的房子只有炸掉，没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。