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长沙这家新环境强收房贷3%作按揭服务费 银行:我们不背这个锅原标题:买100平只得70平,长沙惊现公摊67%!公摊“坑”有多深?
最近,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传。
▲文章截图
近日,新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
▲《新华每日电讯》截图
公摊面积是什么?
今年2月,长沙市民王女士在长沙美林美寓小区楼盘看中一间商铺,在置业顾问推荐之下,她交了2万元定金,可是交钱之后她才了解到了该商铺的公摊面积竟然高达67%,那么公摊面积到底是什么?
也就是说,电梯、楼道、门厅,甚至警卫室的一部分面积,也要由你买单。
公摊占比不断攀升
甚至超过使用面积
房子的公摊面积太大,意味着花钱更多,但实际占有面积更少。这是很多人不愿意看到的。那么,怎么看公摊面积?这就涉及到公摊系数。
举个例子,打开房本,上面写着:
房屋建筑面积:84.47㎡
专有建筑面积(使用面积):63.43㎡
分摊建筑面积:21.04㎡
但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。
据中新网报道,住宅公摊系数一般0.18-0.25,商业用房一般0.3-0.4。随房价上涨,公摊系数迅速攀升,部分住宅超过30%。
那问题是什么呢?现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
猫腻一:做大公摊面积
一线城市4千多户楼盘,靠公摊面积可多赚千万
开发商办理房产证前,会请测企业绘实地测量,出具报告交给开发商。也就是说,测绘公司、房地产开发商对于公摊面积最为清楚。但开发商不会把详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
购房者测出实际使用面积很容易,但无法测量公摊面积。这样,开发商就可以在公摊面积的大小上做文章。每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。
猫腻二:重复公摊、重复收钱
消防应急场所变停车位,又可多赚千万
到底哪些属于公摊面积?不明晰的公摊面积,也给了开发商钻空子的机会。
有些小区消防应急场所等已被算作公摊,却又被划成车位再出售,属于重复公摊。这样的车位无产权,只能使用,不能转让。
猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利
小区广告收入返给业主,可少交一半物业费
还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应向业主缴纳一部分费用,但很少有人这么做。小区电梯、楼道一些广告位,归业主所有,但有些开发商、物业公司不会给业主钱。
某广告交易平台上的社区广告报价情况
有无可能取消公摊?
公摊面积缺少标准、管理混乱,会让消费者在购房时需支付更多房款、在未来要支出更多成本。随着房屋带装修政策、未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将加剧,各类矛盾也将愈发尖锐。
为回应民众诉求,近几年,广州、北京等地也开始按套内建筑面积计价。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波、西安交通大学房地产研究所所长杨东朗等人认为,对公摊面积的计算和管理,关键的是把标准制定清楚,让人看明白。建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,购房者能更清楚明白。
(来源:湖南都市频道)
责任编辑: wangxun
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