房企融资收紧 公司债与票据要求专款专用

　　原标题：房企融资收紧 公司债与票据要求专款专用禁止互还

　　7月17日，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资，禁止公司债与票据互还；今年上半年，北京二手房市场先扬后抑，累计成交7.58万套，成交均价56993元/平方米，分别同比下降12%和9%；中国恒大集团7月17日晚间公告，公司于当日再以7894.7万港元价格回购公司380万股。想浏览更多精彩内容，请往下看：

　　1 北京楼市博弈进入关键时刻 上半年量价齐跌

　　来自中国指数研究院的数据显示，今年上半年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交面积157万平方米，较去年同期下降35%；成交均价为39060元/平方米，较去年同期下降4%，同比增速由升转跌；600万元/套成为北京中低端市场新的分水岭，而高价位分界线则从去年上半年的1500万元/套下降至今年同期的1200万元/套。

　　在二手房市场方面，今年上半年，北京二手房市场先扬后抑，累计成交7.58万套，成交均价56993元/平方米，分别同比下降12%和9%。

　　2 商务部：2018年上半年中国房地产业对外投资无新增项目

　　7月17日，商务部对外发布数据称，2018年上半年，中国房地产行业对外投资没有新增项目。

　　数据显示，2018年上半年，我国境内投资者共对全球151个国家和地区的3617家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资571.8亿美元，同比增长18.7%；对外承包工程完成营业额727.6亿美元，同比增长8.1%；新签合同额1067.4亿美元，同比下降13.8%。对外劳务合作派出各类劳务人员21.8万人，6月末在外各类劳务人员99.6万人，较去年同期增加7.8万人。

　　值得注意的是，2018年上半年，房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。商务部合作司负责人指出，上半年，对外投资合作保持平稳健康发展，投资行业结构持续优化。

　　3 恒大7月17日耗资7895万港元回购380万股

　　中国恒大集团7月17日晚间公告，公司于当日再以7894.7万港元的价格回购公司380万股。

　　据了解，恒大自2018年7月3日至7月13日期间已经对公司股份实施购回1.35亿股股份，近期8个交易日回购合计耗资达28.57亿港元。

　　4 泰禾集团原副总裁沈力男加入龙光地产

　　泰禾集团原副总裁沈力男日前已加盟龙光地产（03380.HK），担任总裁室副总裁。

　　此前，财联社曾独家报道，沈力男因个人原因从泰禾集团离职。沈力男于2009年加入泰禾集团，2016年开始担任集团副总裁。

　　5 央行：上海上半年房地产开发贷款增加552亿元 个贷增速回落

　　7月17日，央行上海总部发布2018年上半年上海市货币信贷运行情况。报告称，上半年上海市货币信贷运行平稳，保障性住房开发贷款增长，个人住房贷款增速回落。

　　报告显示，上海上半年保障性住房开发贷款增长。其中上半年全市本外币房地产开发贷款增加552.81亿元，同比多增104.84亿元。

　　此外，上海上半年个人贷款增速下滑，个人住房贷款增量回落。截至6月末，上海全市本外币个人贷款余额同比增长14%，同比下降14.5个百分点，增速为近两年最低。上半年全市新增本外币个人贷款925.05亿元，同比少增922.53亿元。

　　6 中弘股份延迟回复深交所询问 最晚7月23日回复

　　7月17日，中弘控股股份有限公司发布公告称，对于深圳证券交易所管理部，要求公司就已披露的《关于出售资产暨募投项目转让的公告》中涉及的相关事项及交易方等做出回复，中弘股份决定，延迟最晚于2018年7月23日进行回复。

　　7 江门商品房现售新规征求意见 将自10月1日起执行

　　7月17日，江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》（以下简称“办法”）。

　　办法提出现售商品房要求，对未办理过商品房预售许可的商品房项目，在未取得《受理商品房现售备案通知书》前，房地产开发企业不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；对取得《受理商品房现售备案通知书》的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。已办理过商品房预售许可的未售出商品房，在申办商品房现售备案期间，房地产开发企业不得拒绝销售。

　　8 杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

　　7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称“通知”），通知称，申领预售证时，一次性申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的项目，要求自持商品房屋建设进度均须达到50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。自持商品房屋的企业，应于项目初次申请预售许可或销售备案前，凭相关资料向杭州市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成租赁平台开户。

　　另外，本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　9 房企融资收紧 公司债与票据要求专款专用禁止互还

　　7月17日，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资，禁止公司债与票据互还。

　　消息显示，此前公司债与票据之间可以互还，但为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据。

　　此外，根据政策放款的上限，只有旧债到期，或者长租公寓领域，房企才有发行新债的可能。

　　10 中城建曝出第15次债券违约 公司表示正在资产重组

　　7月16日，中国城市建设控股集团有限公司（以下简称“中城建”）发行的15中城建MTN001未能按期足额支付利息，构成实质性违约。实际上，中城建是债券违约的老面孔，这已经是该公司的第15次违约。

　　对于违约的原因，中城建表示，因控股股权纠纷，公司融资渠道受到限制，导致资金链十分紧张。另外公司目前正面临多起债务诉讼，部分银行账户及资产已被查封或保全。

　　中城建对外表示，中城建正在资产重组，目前进展顺利。