项目导购播报

楼盘网长沙（7月13日讯）不温不火的7月长沙，今日终于迎来本月最重要的一场“土拍大戏”。据长沙国土局消息，上午10时整，开福区新港镇公开挂牌出让一宗商住用地，也是本月唯一一宗“双限地”，资源编号为[2018]长沙市040号，该宗地起拍价119364万元，土地最高限价131300万元（13.13亿元），住宅最高销售限价9200元/平；按照长沙市现行带装修标准2500元/平计算，最终带装修房均价不超过11700元/平米。

交易系统显示，该宗地出让面积86905.04平米（合130.358亩），其中住宅部分面积73630.48平米。容积率商业≤3.6，住宅≤2.78，建筑密度商业≤42%，住宅≤24%，绿地率商业≥28%，住宅≥40%，建筑限高商业＜60m，住宅＜100m；该地块仅8分23秒，就在第12轮出价时达到土地最高限价，触发熔断机制，并将于7月23日9时30分在长沙市公共资源交易中心（岳麓区岳华路279号）进行公开摇号确认最后竞得人。

公开资料显示，该宗地附有如下强制交易条件：

1. 按住建、规划等部门要求，以带装修、装配式建筑、海绵城市设计标准进行建设；

2. B1地块控制了2000平米滨江广场，另S12处106.30平米为湖南湘诚新城置业有效用地，未计入此次交易范围内，需竞得人后期自行整合；

3. 地块规划及开发需征求市教育局、园林局、交警部门意见。

查阅卫星图可知，该地块东南临冯蔡路，西南临湘江北路，西北邻金霞经开区建总公司。宗地北约1公里处为长沙绕城高速、月亮岛湘江大桥，周边有绿地海外滩、恒大御景天下、湘诚德峰小区、雅居乐花园、德怡园、鹅羊山小区、湘江壹号等楼盘；另有周南中学、泰和医院等配套。

比照周边的房价，绿地海外滩4月在售的2期5#、8# 118-131平的小高层，均价8300元/平。恒大御景天下去年9月推出的49#高层均价约6300-7300元/平，今年推新预估均价与绿地相近；湘江壹号今年1月底在售的39#、40#毛坯大平层均价约9500元/平米。该地块9200元/平封顶的毛坯均价，还是比较居中合理的。

此外，今日还有一宗汽车业商业用地出让，编号为[2018]长沙市039号地块，位于芙蓉区合平路与泉坝路交汇处，出让面积14219.77平米，土地权属方为高新区隆平高科管委会，具有比较严苛的交易准入限制和产业规划条件。最终，长沙仁孚汽车销售服务公司以8958万元的底价轻松摘牌，折合楼面价2100元/平米。

040限价地的最终归属去留，7月23日9时30分楼盘君将与您共同关注！