城东，纯新盘一次性推出631套，均价9500+

今天来说说纯新盘，之前楼盘君在《6月预开盘项目，首付30万你的选择有这些！》文章中提及过芙蓉区的唯一楼盘：鑫苑芙蓉鑫家。不知道大家还有没有印象，鑫苑芙蓉鑫家在上个月29日已拿证，预售的楼栋为1-5栋、7栋，共房源为631套。之前楼盘君根据数据统计有说过它的带装修价格大约在一万一左右，结果实际价格均价不到一万，预估在9500-9600元/㎡左右，这点算得上是个惊喜！

因为鑫苑芙蓉鑫家是个新盘，所以在项目上我们无法看到之前的情况，我们今天就来好好说说该项目。

1、开发商

鑫苑芙蓉鑫家的开发商为：鑫苑集团。该集团1997年创立于郑州，现在总部为北京，且连续九年选入全国百强房地产企业。不仅仅如此，鑫苑集团在07年登陆美国纽交所，也是中国在美国纽交所的第一家上市房企。

鑫苑集团在长沙一共有三个项目，分别是：梅溪鑫苑名家、鑫苑木莲世家以及本次介绍的项目鑫苑芙蓉鑫家。之前的两个项目住宅均以售罄，目前还有商铺。

2、项目位置、交通

鑫苑芙蓉鑫家项目位于人民路和远大路之间，西邻杉木路，周边有东驿公园，不过在之前提及该项目的时候就有说过目前离地铁是较远的，离地铁2号线大约有3公里多，但周边公交较多，公交出行的话是不错的。附近的楼盘如长房东云台、中房瑞致国际等。

项目位置

项目路况

3、项目优势

其一，楼盘君认为鑫苑芙蓉鑫家的开发商算的上是优势之一，再其次就时绿化率。该项目占地面积约47亩，总建筑面积约9万方，绿化率却达到了40.5%。前面有提及到鑫苑芙蓉鑫家周边就有东驿公园，这也是项目的主打卖点，区域内较为的公园地产。

4、户型分析

我们说完周边，我们来说说购房者最关心的户型问题，本次共推出的6栋住宅，楼层是从17-27层，其户型是86-160㎡的选择空间，选择空间很大，满足的刚需也满足的改善。

ps：楼盘君从中选着了几个户型推荐，这也是楼盘君个人喜爱的户型：

三室两厅两卫的108㎡

这个可以说对于首付预算大致在35万之内的购房者来说是可以入手的，这个户型为横向设计，入户后直接是客厅以及南向的大阳台，完全看不错只有108平。主卧还带有步入式衣帽间等。

不足：楼盘君个人不是很喜欢一进门就有卫生间以及卫生间在厨房旁边，以及主卧无阳台的设计。

小四房的126㎡

这个户型主要是给有二胎的家庭，首付大约是40左右的预算，可以考虑的。这个户型三间房都是朝南的，带双卫。不过四间房有两间分别是儿童房以及书房。但阳台是客厅和卧室通用的大阳台，可以说住的挺舒服。

不足：楼盘君觉得这个户型，书房的位置有些莫名的尴尬，儿童房夹在两个卫生间中间，而且和之前108㎡的卧室一样，除去客厅边上的房间有公用阳台之外都无阳台。

最小户型86㎡，两房

这是本次最小的户型，建筑面积为86㎡的两房，这个户型楼盘君个人推荐可以给老人或者白领人士。

5、销售价格

根据之前的数据统计该项目带装修价格大约在一万一左右，结果实际价格均价不到一万，预估在9500-9600元/㎡左右。不过说起鑫苑芙蓉鑫家是给想在这买房的购房者一个惊喜，那就想到了鑫苑集团的另外一个楼盘--鑫苑木莲世家。今年4月28日开盘的鑫苑木莲世家也给购房者了一个大惊喜！之前公示10栋的价格不用加2000元/㎡，原因就是带装修开盘变成毛坯开盘。

6、认筹信息

项目认筹时间：7月2号开始认筹

认筹的资料：

1、身份证《原件》以及复印件一份（夫妻双方）

2、户  口主页以及户口页复印件一份（夫妻双方和家庭成员的户 口本《原件》）如户口主页婚姻状况还未更改过来，请去派出所更新。

3、结婚证复印件一份

4、银行征信报告复印件一份（夫妻双方）

认筹验资：名下20万存款证明(短信余额、余额截屏等均可）

项目进程

最后，祝大家都买到自己心仪的楼盘！