洋湖宅地9998元/平！还要建影视剧基地“拍大片”

楼盘网长沙（5月25日讯）今年以来，长沙加快了住宅用地的供应步伐，2018前四月宅地供应同比增长了622%，放眼全国都没有几个城市做到，其力度之大可见一斑。最直观的变化，就是5月以来“限价地”、“双限地”的大规模挂牌入市，宅地熔断成为长沙土地市场的“新常态”；尤其是热门板块的限价地，住宅销售价格通常比同区域周边项目低得多，因此备受市场各方关注，今日洋湖垸就有一宗限价商住地成功“出嫁”。

据长沙国土局消息，25日上午10时整，洋湖湿地公园南侧公开挂牌出让一宗地，资源编号为[2018]长沙市030号地块，规划性质为商住用地（商住比5:5，住宅最高限价9998元/平）。据了解，该地块位于洋湖大道以南，景园路以北，罗谷塘路以西，紧邻洋湖湿地水体。宗地总出让面积31143.84平米，初始价32470万元，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑限高100米（须同时满足机场限高）。最终长沙和光新晟置业有限公司以底价摘地，折合楼面价3475元/平米。

宗地强制交易条件

1. 竞买人须引进影视文化集团总部，明确该总部及产业项目在摘牌3个月内将注册和纳税地址迁入洋湖，并在项目建成后维持10年总部地位、性质不变；

2. 竞买人或关联方必须具备广电总局办法的电视剧甲级制作资质，必须以文化产业为主体，必须在项目建设影视展拍、制作中心等配套；

3. 竞买人或关联方必须在洋湖片区投资一部大型实景剧，投资额度不低于15000万元，并在拿地后1个月内签订拍据协议；

4. 项目必须采用装配式技术建造，建成后10年内自持商业物业不低于5000平米；

5. 为保证上述加挂条件落实，必须在《土地成交确认书》签订同时，签署《量化考核协议》，将附件资料公示，并接受监督考核。

影视文化，听着是不是很熟悉？没错，位于广电板块的两宗鸭子铺地块，上个月初才落下实锤，要打造视频文创V谷产业基地，还要配建人才公寓，可以说是湖南广电的“战略资源”储备。才一个来月，洋湖也有了大动作；简单来说，这块地只能规划文化产业，要引进一家影视文化集团总部，投资拍一部大型实景剧；同时10年内维持该总部地位性质，并自持一定比例商业物业。

从产业规划来看，在这一块搞影视文创基地，倒是很符合片区整体布局。再往南一点，是近期频频登上“热搜榜”的超大型商业文旅项目——恒大文化旅游城，还有华谊兄弟电影小镇。如果产业分工布局合理，形成协同发展的向心力，将来洋湖和大王山连成一片，成为中部地区著名的影视文化基地也说不定。

从住宅规划来看，五五开的商住比，15000多平米的住宅规划面积，算不上很大的项目；再从价格来看，9998元/平的毛坯限价与周边项目相比，还是颇具竞争优势的。自带商业加持，再加上紧靠洋湖水体的生态优势，附近有个雅礼洋湖中学，后期还是很有发展潜力的。不足的是目前该地块周围几条路没什么住宅项目和商业配套，离地铁也有一定的距离，购物和出行都不是很方便。

我们再把时间线拉长，去年洋湖垸也成交了两宗典型的商业或商住用地。其中一宗是惊动半个长沙楼市圈的“洋湖之心”G地块（[2017]长土网028号）出让，被龙湖集团斥资19.2亿元一举拿下，这宗地成交面积之大、总价之高，也是龙湖天街在长沙打造“地铁口商业”的一个经典案例；另一宗“洋湖景园”地块，位于几个住宅小区之间，北边是东洋湖水体，往东连接交通动脉湘府路大桥，从出让面积到总价都和今天的商住地差不多，不同的是今天是限价商住地，上回那宗地是非限价纯商业用地，价格也相对便宜。

土拍播报：今日另有一宗“熔断地”公开摇号成交，即[2018]望城007号双限商住地（金桥国际商贸城旁边），住宅部分限价4523元/平米。参与摇号的有润和实业、湖南建工、运达地产、大汉城镇建设等8家单位。经过两轮摇号，最终大汉城建成功竞得该地块。