长沙

熔断价12.3亿!岳麓双限地开拍9分钟即谢幕

2018年05月15日来源:楼盘网土地市场责任编辑:wangxun

楼盘网长沙(5月15日讯)继月初经开区三环边的四宗商住用地“意外”火了之后,“红五月”的长沙土地市场再掀高潮,岳麓区首宗双限地高调亮相,11家房企激烈角逐,开拍仅9分钟第46笔竞价就触发了“熔断”机制。

图1-2:023地块交易详情表(来源:长沙住建委)

据长沙国土局官方消息,今日上午10时整,麓谷高新区公开挂牌出让一宗限价商住用地,该宗地位于岳麓西大道(长张高速)以北、望雷大道(汇智路)以西,资源编号[2018]长沙市023号地块,出让总面积190605.68平米(合285.909亩),起始价85156万元,土地最高限价123259万元,住宅毛坯部分销售限价8000元/平米。


图3:023地块区位示意图(来源:百度地图)

从卫星图来看,该地块的位置较偏,距离西三环超过2公里,最近的6号线地铁站也超过4公里,宗地5公里外是荣盛岳麓峰景中粮鸿云等楼盘,属于待开发的长沙远郊。从规划上看,这块地临近长张高速,附近有城铁“长沙西站”,未来发展暂不明确;宗地初始楼面价2407元/平,熔断楼面价3484元/平,溢价率45%。


图4:023地块地形地貌图(来源:百度卫星地图)

强制交易条件

1. 必须使用装配式技术建造;

2. 竞买保证金42578万元不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金;

3. 在合同订立后1个月内缴清全部成交地价款及税费;

4. 竞买人需提供由工商部门盖章公证的企业信息查询单,及盖章确认的股权结构树形图;

5. 竞买人须出具承诺书,如未按照承诺参与竞买的,按违约处理;取消资格或解除合同、保证金全额扣除不退、一年内禁入长沙土地市场。


图5:023地块宗地示意图(来源:长沙住建委)

从限制条件来看,主管部门从资金风险、股权结构、诚信记录等多方面考量竞买方的资本和开发实力,对竞买方的要求较为严苛;首先就是高达4.2亿的保证金(基本限定为自有资金),其次是企业信息和股权结构公示(拿地方实力),再次还有相关履约能力(开发资质)的考察,此外还附加了“土地市场禁入”等严苛的违约惩罚。

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