2018年下半年还会涨现入手是合适时期？

发布时间： 2018-05-08 11:20:37

来源：楼盘君

从今年一季度来看，一线城市房价在微跌调整中，而三四线城市房价却依然还在涨，所以3月份70个大中城市中还有55个城市在上涨。不过这样的势头很难持续，因为导致三四线城市房价上涨的原因是去库存、棚户区改造货币化安置，以及炒房游资流入，但随着一二线城市房地产调政策逐步向三四线城市拓展，所以三四线城市上涨趋势也难以持续下去，而且三四线城市房地产一旦投机性购房需求散去，马上就会出现像燕郊房价那样的大跌。

何时才是入手买房的最佳时机？那首先要问，买房是自住需求还是改善型需求，还是投机性需求？如果是自住型需求，就是为了买一套房子结婚的，只要你们的财力允许，那么只要房型好，地段佳，任何时候入手都是最佳期。但是如何你是改善型购房者，只是因为看到房价出现了调整，想逢低入市炒房。那么您要考虑一下，现在入手您是否承担得了不断上涨的房贷利率？以及未来房价是否会下跌的问题。考虑好了再作决定，我认为现在房贷利率上涨，国家房地产调控持续，肯定并不是买房的最佳时期。

我们认为，目前并非是房地产投机者和改善型住房需求者入市的最佳时期，事实上买房的最佳时期已经过去，将来我们可以等待房地产回归居住属性，中国的房地产与其他行共同繁荣之时，之前马云讲过，中国房价八年之后如葱价，而我们认为一线城市房价如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半。对于普通购房者来说，当国家放开了房地产调控政策，房贷利率又开始下跌，而房价又经过了深度调整之后，此时出手入市也不会太迟。

特别指出的是，购房最佳时机是一二线城市才会有，而三四线城市，每一年人口都是负增长，年轻人拖家带口的往一二线城市挤。当前三四线城市房价上涨是投机炒房需求造成的，这样的房价能持续多久可想而知，到最后无非就像燕郊那般断崖式的下跌，到时候不仅房价跌得回到解放前，而且三四线城市的二手房价根本就是有价无市。

责任编辑： xushiqin

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