华远豪斥19.3亿拿地 019地块溢价268%！

楼盘网长沙（5月5日讯）昨天上午10时整，星沙经开区宗地“四连拍”的消息迅速扩散，率先成交的017号地块以158笔竞价、73744万元高价、189.44%的惊人溢价率刷爆长沙房产圈，令人产生无限遐想。

图1：经开区宗地“4连拍”详情

有了昨天的土拍“炸弹”，原本长沙地产圈已做好了心理准备；结果还是没想到，万万没想到，这几块“荒地”的拍卖价格没有最高，只有更高。昨日晚间，长沙市公共资源交易中心再传“爆炸”新闻，剩余2宗商住用地018、019号地块分别以81557万元、111459万元的高价被华远地产“斩获”。

据悉，018地块以4864元/平的楼面价刷新了去年8月份碧桂园争夺[2017]长沙县019号创下的记录，并足足高出638元/平；而019地块更是创下了总价11.146亿元的惊人高价，宗地溢价率高达268%，比昨日上午成交的017号地块还高78.56%！

图2：经开区4宗地区位示意图

至于这两宗地的情况，昨天楼盘君已经介绍得很详细了（详情参考“怪闻！长沙经开区一“荒地”溢价率189.44%”一文），两地块都位于中轴路以东、华湘路以西、远大路以南、西冲路以北，以东十一路为界，紧邻长株高速（绕城高速东三环）。两地块容积率≤3.0、绿化率≥40%、建筑密度≤30%，建筑限高＜100M，商住比为2：8，同样要求配建教育设施。

图3：018地块成交详情表

图4：019地块成交详情表

拿地方华远地产，长沙人老熟悉了。虽比不上“碧恒万”那种冲天的名头，可也绝非籍籍无名之辈。当年华远“掌门人”——我们熟知的地产名嘴“任大炮”；站在全长沙最繁华的五一商圈、解放西路口、橘洲大桥等附近，远远可见地标式建筑——华远华中心。相比任志强的高调，华远这些年的发展却显得有些步履蹒跚；2017年“销售榜”揭晓，仅仅维持了一年“百亿房企”名号的华远，再次在同行竞争中“名落孙山”。

图5：两任华远“掌门人”任志强VS杜凤超

4月11日，华远地产发布2017年年度报告，期间公司营业收入和净利润都实现了大幅度增长。然而，与此相对的是公司销售签约额的下滑，当期销售额为77.2亿元，同比减少28.4%。销售额缩水四分之一，市场份额下跌，成了错失“地产黄金十年”的华远心头无尽的痛。为此，华远提出将“小而美”的定位转向规模扩张，2018年2月，在经营管理层换届之后，华远地产的收购和拿地节奏进一步加快。

自3月1日至4月4日的35天内，华远地产从公开市场五度拿地，分别获得重庆滨江新城、佛山山水区、天津津南区等五幅地块，总计耗资约52亿元，新增土地储备约879亩。截至目前，华远地产已完成在京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局，进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七座城市。

图6：长沙湘江河畔地标——华远华中心

本次土拍，华远在长沙经开区壕斥19.3亿巨资“大手笔”拿地，也坐实了公司战略重心转移的传闻。从巨头们轻视的“老少边穷”地段打入楔子，走“农村包围城市”不失为一条追赶良策。华远方面公开表示，预计2018年在土地储备方面将支出约100亿元。新任董事长杜凤超放言：“今年华远地产的目标销售额为120亿，而未来3-5年，华远地产力争实现500亿元的销售规模。”要实现规模扩张，不可避免的要扩充资本积极拿地；期待华远走出一条符合自身的发展之路，为长沙提供优质的住宅、商业产品，满足多层次的购房者需求。