长沙楼市政策在变 保护刚需的“初心”不变

楼盘网长沙（3月28日讯）随着气候回暖，金三“小阳春”期间，长沙楼市也沐浴到了阵阵暖风。成交量价齐升，开发商预售拿证和开盘推新的脚步明显加快，去年受五限调控“冰封”的房地产市场开始解冻。在这个重要节点，长沙住建委近日连续投下两枚重磅“炸弹”，全装修新政、刚需优先。

日前，长沙市出台新规，宣布内五区今后新建商品住宅70%以上以全装修标准交付，长望浏宁等周边区县这一比例不低于30%，一时间在长沙乃至整个房产圈内激起轩然大波。强烈赞成的肯定是开发商，这样集中装修的成本可以节省近一半，而且可赚取的利润空间也更大。部分购房者也表示理解，他们认为集中装修一是省时省心省力，二是统一交付标准也不存在时间错开的装修噪音问题。

但更多人对此，尤其以刚需购房者为代表，质疑和担忧的声音占主导。究其根源，还是最敏感的价格问题。就像楼盘君之前给大家算的一笔帐，即使价格相对亲民的阳光城，毛坯仅6000元/㎡出头，带装修就可以卖到8400-8500元/㎡。一套装修房交付的利润就可达数万甚至十万余元，这多出的部分最终还是由购房者“埋单”。

近两年来材料和人工费暴涨，推高了装修成本，收取适当的费用委托开发商统一装修，绝大多数人对此还是表示赞同的，楼市双方唯一争执不下的就是这个价格变量由谁来定、怎么定。官方给出的说法是“第三方监管机构”，各方对这种模煳的表态显然都不买账。

不知各位看官有印象否，其实2017年长沙出台过装修标准的类似文件，规定“装修部分不超过毛坯总价的15%”。以碧桂园南城首府的带装修（全装修贵一点）二手房为例，价格在11000-12500元/㎡之间不等，毛坯价格处在8500-8800元/㎡之间的水平，这个15%的界限，显然与实际情况不符合，而阳光城110平户型更是远远超出了99000多元的文件指导价格。市面上任何一家装修公司的报价（清水和出租装除外）都远不止这个数目，之前的定价明显不再适合。对此，长沙有关部门表示已经在制定价格细则，相信不久后就会正式出台。

除装修定价外，房源也是众多刚需族关注的焦点。调控政策的威力都见识到了，虽说房价有所回落，但开发商预售、推新的意愿也遭受重挫，有盘也不愿入市。在此背景下，涌现出大批“秒光盘”、“日光盘”，几十个人摇号抢一套房的“盛况”。没别的，便宜的房子谁不爱？想买就抢呗，至于买不买得到，纯属自身人品问题，这一定程度上造成了调控后刚需买房更难的现象，毕竟以前只要钱到位了，房源大把的有。有购房者对此无奈自嘲道，“摇个房子比中彩票还难”！

但这一情况今后将会得到重大改观。27日傍晚长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》，明确长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

人民日报也发表评论称，差别化才能最大程度满足居住需求，并尤其突出了租购并举中的“并”字。控制炒、培育租、加大保，各方面综合发力才能收效显着。近期还有不少城市出台人才新政购房补贴以及落户政策，青岛就于3月27日宣布全面放开落户限制，将房子与户口脱钩分离，从源头上打压“炒房”以保护刚需。

另据长沙住建委消息，3月27日长沙龙湖碧桂园天宸原着项目获批预售许可证，本次拿证房源为13#-17#的叠墅和高层，共60套150平、152平叠墅，预计3月29日开盘，价格待定。G6#共120套112平、142平高层；G7#共194套116平、119平、143平高层，预计3月30日开盘，预计价格12000-14500元/平。

楼盘君认为，买房从来不是件省心的事、容易的事。从价格到房源，都是购房者们关注的焦点。刚需族为了实现“安居梦”艰苦奋斗，保护刚需、关爱刚需的声音也从未间断。而相关政策的完善与进步，一直“行走”在路上。（完）