万科郁亮：2017年净利超碧桂园33.6亿

3月26日晚，万科发布2017年业绩报告，这是郁亮接任董事会主席后的首份业绩单。

万科2017年报显示，公司在2017实现销售金额5299亿元，同比增长45.3%，在全国的市占率近4%。

2017年，万科实现营业收入2429亿元，归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%；每股基本盈利2.54元，同比增长33.4%。第一财经发现，虽然在销售规模比碧桂园少209亿元，但万科的净利润却比碧桂园高出了33.6亿元。

万科自2012年提出向“城市配套服务商”转型，经过多年探索后，万科在此次年报中首次提出将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

净利润涨逾三成至280亿

财报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元，同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。

利润方面，万科实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

净利润大幅上涨的背后，是结算毛利率的提升。2017年，万科实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元。随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，房地产业务的结算毛利率为25.8%，较2016年提高6.05个百分点。

由于销售规模远高于结算规模，截至2017年底，万科已售未结资源大幅上升，合并报表范围内已售未结面积2962.5万平方米，同比增长30%，已售未结金额4143.2亿元，同比增长48.9%。

万科在土地市场依然坚持理性的投资策略，通过合作、股权收购、代建等多元化渠道拿地。2017年新增开发项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市。

现金流方面，2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

截至2017年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。

根据2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息。按此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。

长租公寓保有量超10万间

在巩固房地产业务优势的基础上，万科过去一年大力发展租赁住房业务，继续拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储，积极探索养老、教育、冰雪、度假等业务。

在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台，截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。

租赁住宅方面，万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底，泊寓累计获取房间数超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一二线城市。

万科有意成为房共建、共享事业的领头羊。该公司表示，计划2018年新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

在物业服务领域，万科物业2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元，同比增长67.28%。截至2017年底，已进入80个城市。

在物流仓储领域，目前万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。此外，万科在2017年联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化，物流仓储布局进一步得以完善。

在冰雪度假方面，2017年11月至2018年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次，创历史新高。

万科在养老、教育及其他业务方面也进行探索。截至2017年底，万科在15个城市布局了养老业务，获取项目约170个，并在全国参与运营超过10所学校。

在2017年报中，万科宣布战略迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。

万科在年报“致股东”中表示，社会主要矛盾发生了转化，我国也正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须顺应这个变化，调整自己的动作。万科未来的经营理念，就是以人民的美好生活为中心。

按照万科的表述，“城乡建设与生活服务商”的具体内涵包括四个方面：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。