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动物园旁城铁侧 89-118平带装修毛坯齐预售!下一篇
房多任性!“蜜桃”刚结果“蓝莓”又盛开…在实际买房的过程中,我们常常会有这样的疑问:一个城市的新建商品房住宅,价格往往还比不上老旧的二手房,甚至同一地段、同一项目的房源也不外乎如此。为何新房和二手房会出现这种价格倒挂的现象?按照商品市场的发展规律来看,作为大宗商品的住宅不应该遵循的“旧货折损”普遍真理吗?
一方面,随着城市的发展扩容,二手房通常在市区占据着更为优越的地段和交通优势,地段决定升值空间,交通影响出行效率,而买房的第一要素正是这两点,房屋消耗等折旧因素与区位优势相抵,其次才是户型等其它方面;另一方面,老旧二手房周边的生活配套通常较为完善,楼层低居住舒适度高,不少二手房都可以直接拎包入住,省去了装修烦恼;此外,更快捷的交易流程,更短的拆补年限,也是很多刚需购房者更青睐二手房的出发点。
最重要的一点,二手房普遍以现房居多,可直观看到房子的真实面貌;而近些年新建的大批新房多位于郊区,且以期房的形式为主,从买房到交房装修中间都存在一些不可控风险。就长沙来看,内五区范围内可供开发的住宅用地已趋于饱和,在市区二环内拿地盖房子的难度比以往大很多,新建商品住宅因此也只能迁就。
近期,国家统计局发布最新住宅价格指数。数据显示,经过近一年的调控发力,目前全国主要城市房价整体平稳,一二线城市新房价格涨幅收窄,继续上涨的难度较大。但二手房方面却是另一番景象,2月长沙二手房涨幅同比去年增长105.2%,与2015年相比增长126.7%,高居全国70城前列。调控政策对房价的修正,对新房市场的影响尤为突出;而二手房交易更多的是受到市场供求的制约,所以通常更能反映出房价的真实水平。
尽管如此,不可否认的是,新房仍具备相当的竞争优势。由于距市中心有一定距离,房源新环境好带来的居住体验更佳,价格方面对刚需族也更具吸引力。相对于二手房的房贷利率和偿款周期而言,新房的长期资金利用率更高。因此刚需购房者认购潜在热门片区的新房,也不失为一种明智的选择。
据长沙住建委消息,3月21日长沙共有3个楼盘获批预售证,分别是雨花区的五矿·万境蓝山、望城区的龙湖紫宸和岳麓区的五矿·麓谷科技产业园。除麓谷产业园预推工业厂房外,另外两个项目预售房源均为住宅,总量共计316套。其中五矿万境蓝山主推126套104-154平的洋房,目前正在认筹中,预计开盘时间为本月27号,预售均价11000-16000元/㎡。龙湖紫宸本次预推89-110平高层,房源数量约190套,预计3月24日推新。
据了解,五矿万境蓝山由世界500强五矿集团旗下五矿地产开发,是五矿地产与雨花区政府合力打造的七大重点项目之一。项目距离省政府仅3公里,周围交通便利,各类配套设施成熟。 项目分三期开发,总占地面积328亩,规划为低密住区,是五矿集团在南城的又一力作。 项目拥有得天独厚的700亩浅山公园,享受全长沙的景观资源,实现公园住宅比2:1。
责任编辑: wangxun
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