装修房battle毛坯房，到底该如何选择？

长沙楼市又出新政啦！近日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称《通知》）。文件如下：

小编划重点

1、内五区的新建商品住宅，全装修的交付比例不低于70%，长沙县、望城、浏阳、宁乡不低于30%；将会列入以后挂牌须知；对于已拿土地的项目，可参考实施。

全装修是趋势。

2、楼盘提供多个装修方案，毛坯价格按照规定监制，全装修部分交由发改部门备案，两者分开计价。

3、全装修的房子必须要建一比一的样板房。

从前买房者在看房时看到的样板房可能是临时搭建的。在面积和选材会与交房时有出入，所以这个一比一的样板房是指今后样板房与交房时的房子还原度要高。

全装房

1、全装房：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部装修或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

也就是说，需要有一些基本设施和配件，厨房中应该有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。卫生间内设施应该包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

2、全装房优势

（1）可以减少二次污染。由于全装房的基本装修和设施已经基本完成，在装修完成到交钥匙的时间间隔，已经减少了污染。

（2）和谐邻里关系。毛坯房入住之前是需要装修的，装修时产生的钻声、敲打声、灰尘...估计没有几个人能受得了，邻里之间因这些问题反目成仇的也不少，然而全装修基本可以解决这个问题。

（3）省时省力，入住方便。钥匙拿到手，就可以拎包入住，不用担心室内污染、不用担心不能做饭、不用担心不能洗澡...基本需求都已经满足。

3、全装房不足

（1）买房压力加剧。以前毛坯房只需要首付，拿到房子后装修可以缓一下，现在除了房子首付，装修还要一笔首付。

（2）装修维权问题困难。钥匙拿到手了，却发现装修有很多问题，如果找装修公司，装修公司会说开发商这样要求的，找开发商肯定又会推到装修公司，总之，对于装修质量、以及相关问题，政府还需要出台相关政策进行监管，保障各方利益。

毛坯房

1、毛坯房：屋里只有门框没有门，墙面地面仅仅做了基本的处理。

2、毛坯房优势

（1）价格便宜。毛坯房相对于全装房和带装修房，价格肯定是便宜些的，用其中的差价来装修，基本也够用了。

（2）自由选择装修风格。毛坯房子业主可以根据自己的喜好，决定装修的材料和风格。

（3）质量有保障。毛坯房装修各个细节，大家都可以清楚了解，费用也更加明细，装修更加放心，质量更加有保障，毕竟自己经手操作。

3、毛坯房不足

（1）费时费力。毛坯房交房后，不能马上入住，自己要装修，装修时间要花费大半年甚至更长，其中各种细节都要亲自把关，耗费的时间和精力太大。

（2）容易上当受骗。对于装修很多人都是新手，装修涉及问题又太多，一不小心就会落入陷阱。

最佳选择二手房

1、选择性多，毛坯、全装应有尽有。二手市场一直很火爆，现今长沙出台全装政策，对于小刚需来说，如果你想要买毛坯、全装，二手绝对是不二之选。全装已是趋势，对于钱不够的小刚需来说，全装房价格可能不能承受，但是新建毛坯又没有，二手毛坯绝对是最佳选择。对于全装房，没有达到自己装修标准，想要自己去装修，却又费时费力，但是二手房很多都是装修过后的房屋，设施齐全，质量有保证，风格多样，省时省力。

2、房屋没有污染源。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多，健康有保障。

3、性价比高。二手房由于建筑关系，大部分都分布在市中心，商业繁华地带，小区业主带有周边学校；可以自由选择邻居，新房很多时候都不知道你的邻居是什么样子的人，但是二手房，你可以考察到周边居住人群，分析利弊；遇到比较好的房东，买房时，不仅送好装修，还送家电，省成本。

购买二手房已成主流。据悉，长沙已经出现一二手房价倒挂，购房者更加青睐二手房，现今，长沙3.15全装修成为趋势，房价 + 装修分开付，购房成本增加。3月1号，长沙内五区经适房满5年补交土地价款后也可上市交易，在小编看来，二手房绝对成为您的不二之选。