368套预售！8500元/㎡地铁刚需房抢鲜看

好的地段房子不愁卖，这是亘古不变的真理。在长沙，如果同样一套110平住宅，放在二环内地铁旁卖11000元/㎡，放在三环外卖7000元/㎡，你愿意买哪个？恐怕绝大多数小伙伴都会不假思索的选择前者，哪怕咬紧牙关多借点钱，或者多贷些款。因为买房对于普通工薪族而言，毕竟是一辈子的大事。

图1 预售房源一览表（来源：长沙住建委官网）

说到买房的区位，长沙购房者们最先想到的无外乎“富人的私湖”梅溪湖片区、“绿肺氧吧”洋湖垸片区，以及“通衢干线”高铁新城片区；但这些核心地段的房价无一例外都在5位数以上。楼盘君觉得，买房不光要看现有的区位和配套，也要注重未来的发展，再结合手头的经济实力，综合考量选择最适合自己的房子。能一步到位买市中心的最好，不能的话把目标放宽，也能收获到意外的惊喜。

以楼盘君的自身经历为例，2013年的时候看中了望城滨江新城的一处山景房，该项目位于谷山脚下，附近有在规划中的地铁4号线，还有项目自建的小学和幼儿园，可以说不论环境、户型还是配套都相当不错。当时的均价仅4000元/㎡左右，但家人执意认为望城太偏远，到市区不方便，只能作罢。5年后的今天，这一片的房子均价翻了一倍，而且随着地铁4号线即将通车，全新规划的高铁西站也在如火如荼的兴建中，后续价格有望继续上涨，升值潜力和空间比当初入手的新房高出一大截。

所以买房这个事，除了选房源的一点缘分和运气，更多的是自身的眼光和魄力。三年前你认为省府南、市府北、二环东、麓谷西都是鸟不拉屎的地方，市区稍微好一点的房子又买不起，要么选个有缺陷的新房（如户型差），要么选个面积缩水房源老旧的二手房；甚至在犹犹豫豫中把全款变成了首付，首付变成了定金。当初的高不成低不就，如今两头都讨不到好处；从前的新房涨了与你无关，市区的好房更是镜花水月、空中楼阁。

图2-3 预售房源详情表（来源：楼盘网数据中心）

据长沙住建委消息，12-13日长沙共有三个项目获批预售证，分别是梅溪湖片区的湖景美宅长房梅溪香山、开福区浏阳河口的北辰三角洲、天心省府南板块的北辰中央公园。除长房梅溪香山主推改善型洋房外（预估均价往15000元/㎡以上），另外两个项目均在售三房和四房住宅，有兴趣的小伙伴可以关注楼盘君近期更新的动态。

图4 长房梅溪香山项目区位（来源：百度地图）

图5 北辰三角洲外景图（来源：网络）

总而言之，地段与交通（尤其是地铁公交）是买房的最主要因素，只要这些都在，不愁学校、商场、医院发展不起来。购房者能做的，是积极物色心仪的房源，特别是限购政策和摇号机制的多重约束下，机会往往稍纵即逝。