喜大普奔！3月首周长沙房价又降了…

发布时间： 2018-03-12 14:35:38

来源：楼盘网

作为楼市的一股清流，长沙素来以“房价洼地”著称于世。任别的城市如何疯涨，我大长沙始终“不急不慢”。据全国房地产系统百城住宅价格指数显示，2013年长沙新房均价仅为6802元/平；即使2016-2017年经历了数轮暴涨后，也稳定在9500-11000元/平的区间。2018“金三”首周，长沙房价9679元/平米，环比上月下降0.66%，维持稳中微跌的基本态势。前两年熙熙攘攘的炒房团，在调控收紧的背景下也逐渐销声匿迹。

是什么力量充当着“压舱石”，使得长沙房价位列省会城市的末端呢？首先，经济基本面和人口因素可以否定。作为“屈贾故乡”、“楚汉名城”，长沙近几年的发展可谓风生水起，尤其是传媒、动漫、出版等名列前茅的文化创意产业，多年保持两位数的增长。2012年长沙城乡居民平均收入跃居中部省会第一，连续五年入围“最具幸福感城市”；2017年长沙GDP总量突破万亿元大关，与武汉差距仅千余亿元。

有的小伙伴会问，是不是调控的锅呢？不可否认的是，“五限”政策确实给长沙房价浇了一盆凉水，但也仅仅是让其退去“高烧”；且前些年在宽松环境下，外地炒房团到来之前，也并未见长沙楼市有大幅涨价的现象，房价反倒一直维持着低位。

最关键的一点，是土地和住宅供应量。万科、龙湖、保利、恒大、碧桂园等各大房企在长沙均有很多项目，拿地方面也很积极；加上本地和外地的大量中小开发商推盘，楼市竞争比较激烈，房价自然不容易涨上去。除梅溪湖、洋湖垸、高铁新城等传统热区外，雨花省府南城、天心长株潭融城、望城滨江新城、星沙经开区等也有大量项目在如火如荼的建设中。此外，政府近年来加快了棚改、拆补、经适房等保障房建设，也削弱了部分市场需求。

作为娱乐休闲之都，新一辈长沙人的消费观念和习惯比较开放，大家都喜欢把钱花在KTV、餐厅、酒店等吃喝玩乐上，所以有了著名的解放西路“酒吧一条街”。而长沙市民对房子的概念大多还是停留在居住本身，对炒房投资什么的并不过分热衷。楼盘君认为，长期相对充足的供应，超前的消费和居住观念，加上政府对房价的合理调控，使得长沙房价处于比较合理的区间。长沙的小伙伴，你们觉得房价高还是低呢？

责任编辑： wangxun

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